아파트 ‘줍줍’ 규제에…수익형 부동산 반사이익

[서울경제TV=정창신기자] 이른바 ‘줍줍’으로 불리던 아파트 무순위 분양 물량에 대한 청약신청 자격이 강화되면서, 수익형 부동산이 반사이익을 보고 있는 분위기가 나타나고 있다.    국토교통부는 지난 5월 ‘주택공급에 관한 규칙’ 일부 개정안을 시행한다고 밝혔다. 이번 발표로 같은달 28일부터 무순위 물량의 청약신청 자격이 기존 ‘성년자(지역제한 없음)’ 에서 ‘해당 주택건설지역의 무주택 세대구성원인 성년자’로 강화됐다.   규제지역 내 무순위 물량에 당첨될 경우 일..

부동산2021-07-28

소비자 눈길을 사로잡는 ‘다중역세권’ 갖춘 단지

해마다 철도망이 확충되면서 수도권 많은 지역이 역세권에 포함되고 있다. 특히 이용할 수 있는 역사나 노선이 많을수록 부동산의 가치도 함께 높아지고 있다.이용할 수 있는 노선이 많으면 수도권 주요 지역으로 환승없이 빠르게 이동할 수 있고 시간과 비용을 절감할 수 있기 때문이다. 또한 역사 개수에 따라 유동인구가 증가하고 배후수요가 풍부해지기 때문에 주거용부동산은 물론 수익형부동산까지 가치 상승을 기대해볼 수 있다.실제 다중역세권 단지와 단일역세권 단지의 시세 차이는 크다. 같은 2014년 준공된 지하철 5호선 애오개역과 지하철 2..

S경제2021-07-16

코로나19에 소비 트렌드 변화…든든한 동네 단골 ‘단지 내 상가’

[서울경제TV=정창신기자] 코로나19 장기화로 소비 트렌드에 변화가 감지되고 있다. 사회적 거리두기가 강조되면서 야외 활동이 줄고 집에 머무는 시간이 늘면서 집 근처에서 모든 것을 해결하는 이른바 ‘홈 어라운드 소비’가 빠르게 자리잡고 있는 모습이다.    15일 롯데카드가 지난해 코로나19로 인한 사회적 거리두기를 실시했던 3월 23일부터 4월 10일까지 오프라인 카드 결제 건수 변화 추이를 살펴본 결과, 오프라인 가맹점 카드 결제 전체 건수는 2019년 같은 기간에 비해 6.9% 감소한 것으로 나..

부동산2021-07-15

포스코건설, ‘송도센텀하이브 스트리트몰’…송도 중심 연결하는 상업시설 주목

[서울경제TV=정창신기자] 저금리 기조 속 규제 장벽이 낮은 수익형부동산에 투자금이 몰리고 있는 가운데, 두가지 이상의 상권을 연결하는 이른바 ‘브릿지 상권’이 주목 받는 모습이다.    29일 업계에 따르면 브릿지 상권은 특정 시기나 수요층만을 가지고 있는 단일 상권과는 달리 다양한 상권을 연결해 풍부한 배후수요를 끌어들일 수 있어 연중무휴 운영이 가능하다. 안정적인 임차인 수급을 바탕으로 공실 우려를 덜 수 있고, 높은 임대수익을 기대할 수 있어 투자자들 사이에서는 블루칩으로 통하고 있다. &n..

부동산2021-06-29

힐링·웰빙·워라벨 트랜드에…수익형부동산도 ‘수세권’ 주목

[서울경제TV=정창신기자] 도심 속 ‘수(水)세권’ 인기가 계속되는 모습이다.    29일 업계에 따르면 아파트시장에서 검증된 수세권 프리미엄이 오피스텔, 상가, 지식산업센터, 오피스 등 부동산 시장 전반에 확대되고 있다. 수세권에서 분양하는 단지마다 완판 행진도 이어지고 있다. 업계에서는 힐링, 웰빙, 워라밸 등을 추구하는 트렌드에 따라 나타나는 현상으로 보고 있다.   실제 최근 수세권에서 분양한 상품들은 높은 청약 경쟁률과 함께 단기간 완판을 기록했다. 지난 4월 포스코건설이 인..

부동산2021-06-29

규제 여파에 상업시설 반사이익…‘부평 지웰 에스테이트’ 상업시설 분양

[서울경제TV=정창신기자] 정부의 주택시장 규제로 시중에 풀린 유동자금이 수익형 부동산 시장으로 흐르고 있는 모습이다. 고정적인 수익으로 투자 안정성을 기대할 수 있는 상업시설이 수요자들로부터 인기를 끌고 있다. 특히 상업시설은 코로나 사태가 진정되면 가장 먼저 활기를 찾을 수 있는 상품으로 더욱 주목받고 있다.    지난 3월 발표된 법원경매정보 통계에 따르면 올해 1, 2월 전국 수익형부동산(상가·오피스텔·근린시설·겸용) 경매 건수는 2,383건으로 나타났다. 이 중 746건의 물건이 매각되면서 낙..

부동산2021-06-18

산업단지 인근 업무시설, 관련업종 수요 기대…“속속 완판”

[서울경제TV=정창신기자] 산업단지 인근 업무시설이 수익형부동산 시장에서 눈길을 끌고 있다.    17일 업계에 따르면 이들 업무시설의 경우 네트워크 형성이 용이해 유관 업종의 입주 수요가 꾸준하다. 임대인 입장에서도 안정적인 임차인 확보가 가능하고, 이를 통해 장기간 공실 우려를 덜 수 있다는 점에서 선호도가 높다.   실제, 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 기준 전국의 오피스 공실률은 11.1%로 확인됐다. 반면, 판교테크노밸리가 위치한 분당역세권 일대의 오피스 공실률은 2.2%로, 전국 ..

부동산2021-06-17

수익형 부동산 거래량 증가…"저금리 시대 임대수익 기대"

[서울경제TV=정창신기자] 저금리 기조와 고강도 주택 규제가 이어지면서, 경기 불확실성이 커지고 있는 분위기다.    16일 업계에 따르면 금리보다 비교적 높은 수익률을 기대할 수 있는 수익형부동산이 주목받고 있다. 지난해 한국은행은 3월 종전 1.25%였던 기준금리를 0.75%로 0.5%p 하향 조정한데 이어, 2개월만인 5월 0.25%p 추가 인하 조치를 단행했다. 이후 1년 가까이 저금리 기조가 장기화 되는 가운데 시중에 풀린 유동자금도 큰 폭으로 늘어났다.   올해에도 경기부양을 위해 저..

부동산2021-06-16

현대엔지니어링, 브랜드 오피스텔 ‘힐스테이트 향동’ 공급

[서울경제TV=정창신기자] 잇따르는 규제와 저금리 기조로 수익형부동산에 대한 관심이 높아지고 있는 가운데, 브랜드 건설사가 짓는 오피스텔에 수요자들의 관심이 집중되고 있다. 특히, 상위 10대 건설사의 브랜드 오피스텔과 그렇지 않은 오피스텔과의 청약 성적은 극명하게 엇갈렸다.    2일 한국부동산원 청약홈에 따르면 지난해 분양한 오피스텔은 총 57곳으로, 이 중 기간 내 청약접수를 마감한 단지는 26곳에 불과했다. 반면 10대 건설사가 공급한 19곳의 브랜드 오피스텔은 모두 청약 마감에 성공했다. &nbs..

부동산2021-06-02

서울 도심권 수익형 부동산…소형타입 수익률 '눈길'

[서울경제TV=정창신기자] 최근 아파트를 대상으로 한 규제들이 쏟아져 나오면서, 비교적 규제에서 자유로운 수익형부동산이 주목받고 있다. 특히, 탁월한 입지여건에 풍부한 배후수요를 갖춘 서울 도심권 지역이 인기다.    31일 업계에 따르면 종로구, 중구 일대를 아우르는 서울 도심권에 위치한 수익형 부동산은 임대료가 더 높은 것으로 나타났다. 한국부동산원 자료에 따르면 올해 1분기 서울 도심권(남대문, 동대문, 을지로, 종로)의 집합상가 임대료는 면적(1㎡) 당 8만700원으로, 서울 전체 평균인 4만7,..

부동산2021-05-31