‘규모의 경제’ 통하는 지식산업센터 분양시장…"업종 간 시너지 효과 기대"

[서울경제TV=정창신기자] 연면적 10만㎡ 이상의 대규모 지식산업센터가 주목받고 있다.    22일 업계에 따르면 대규모 지식산업센터는 수용할 수 있는 기업체가 많아 업종 간 시너지 효과를 기대할 수 있는데다, 상대적으로 관리비 부담이 덜하다는 장점이 있다. 여기에 커뮤니티나 부대시설·휴게공간·문화공간 등이 잘 갖춰져 있어 입주 기업체 임직원은 물론 지역민들이 모두 이용할 수 있는 복합공간으로 자리매김하는 경우가 많다. 지역 내 인지도를 빠르게 확산시킬 수 있는 만큼, 랜드마크로의 발전 가능성도 있다..

부동산2021-07-22

상권의 판도가 바뀐다! 집 가까이서 누리는 알짜상권

최근 상권의 흐름이 변화하고 있다. 코로나19 확산세로 집 가까이서 소비를 하려는 사람들이 증가하면서 원스톱 라이프가 가능한 복합단지나 대규모 주거 단지를 품고 있는 상업시설들이 재조명 받고 있는 모습이다.   하나금융경영연구소가 지난해 12월 발간한 ‘코로나19가 가져온 소비 행태의 변화 Ⅱ’ 보고서에 따르면 일반적으로 주거지와 가까운 거리에 위치한 유통 채널인 슈퍼마켓과 편의점은 지난해 누계(1~10월) 매출이 전년 대비 각각 18%와 11% 증가한 것으로 나타났다. 반면 거리가 먼 대형 할인점은 지난..

S경제2021-07-07

불붙은 특화경쟁…지식산업센터도 ‘특화생존’

[서울경제TV=정창신기자] 지식산업센터 분양시장에서 수요자 확보 경쟁이 치열하게 전개되는 가운데, 특정 수요층에게 집중하는 ‘특화생존’ 단지가 눈길을 끌고 있다.    28일 업계에 따르면 ‘특화생존’은 소비트렌드 분석센터가 꼽은 2020년 소비트렌드 중 하나로, 특정 고객층에게 집중하는 타켓팅 전략을 적용해야만 치열한 시장 경쟁에서 살아남을 수 있다는 의미를 담고 있다. ‘핀셋 전략’, ‘현미경 전략’, ‘컴퍼스 전략’, ‘낚싯대 전략’ 등을 예로 들 수 있다. ..

부동산2021-06-28

[줌인 부동산] 하반기 제도 변화…무주택자 LTV 완화

[서울경제TV=지혜진기자][앵커]오는 7월부터 무주택 실수요자들을 위한 주택담보대출 우대혜택이 적용돼 LTV(담보인정비율) 완화 등이 예고됐죠. 이외에도 3기 신도시 사전청약 등 공급 계획도 예정됐는데요. 부동산부 지혜진기자와 하반기 부동산 시장 이슈 짚어보겠습니다. 나와계시죠. [기자]네. 안녕하세요. [앵커] Q. 무주택 실수요자 위한 대출 완화책은당장 다음주부터 무주택 실수요자를 위한 주택담보대출 우대요건이 완화되고, 혜택도 확대된다면서요. [기자]네. 7월 1일부터 대출한도가 늘어날 예정인데요...

부동산2021-06-22

상업시설도 브랜드 선호…‘구리갈매 금강펜테리움 IX몰’ 분양

[서울경제TV=정창신기자] 건설사 브랜드를 앞세운 상업시설이 수요자들에게 주목받고 있다. 브랜드 상업시설은 주거시설과 같이 분양하거나, 앞서 분양한 단지 내 조성되는 경우가 많아 주거 수요 흡수가 가능하다는 점이 큰 장점으로 손꼽힌다.    21일 업계에 따르면 브랜드 건설사들이 자체적으로 선보인 상업시설이 분양시장에서 눈길을 끌고 있다. 지난해 11월 현대엔지니어링이 서울 구로구에 공급한 '힐스 에비뉴 신도림역 센트럴' 상업시설은 단기간에 52실이 모두 완판되며 흥행에 성공했다. 이 상업시설은 함께 분양한..

부동산2021-06-21

코로나 시대, 상권의 판도가 바뀌다! 2021년 상권 트렌드는?

최근 상권의 흐름이 변화하고 있다. 코로나19 확산세로 인해 집 가까이서 소비를 하려는 사람들이 증가하면서 원스톱 라이프가 가능한 복합단지나 대규모 주거 단지를 품고 있는 항아리 상권에서 공급되는 상업시설들이 재조명 받고 있는 모습이다.   하나금융경영연구소가 지난해 12월 발간한 ‘코로나19가 가져온 소비 행태의 변화 Ⅱ’ 보고서에 따르면 일반적으로 주거지와 가까운 거리에 위치한 유통 채널인 슈퍼마켓과 편의점은 지난해 누계(1~10월) 매출이 전년 대비 각각 18%와 11% 증가한 것으..

S경제2021-06-16

갈매지구 최적 입지의 상업시설 ‘휴밸나인 라비뉴’, 6월 분양 예정

갈매피에프브이가 6월 경기도 구리시 갈매동 545번지 일원에서 ‘휴밸나인 라비뉴’ 상업시설을 분양할 예정이다. 휴밸나인 라비뉴는 연면적 14만9,736㎡규모의 구리갈매 지식산업센터 내 상업시설로 접근성이 매우 우수한 갈매지구 가장 앞자리를 선점했다.   단지는 주거와 업무를 아우르는 풍부한 수요가 예상되는 지식산업센터 내 상업시설로 지식산업센터 고정수요와 갈매지구 수요, 갈매 역세권 지구의 배후수요까지 기대된다.   실제 지식산업센터 내 근로고정수요만 약 7,300명에 달하며&nbs..

S경제2021-06-16

법인수요 증가·세제혜택 등 '지식산업센터' 분양 호조

[서울경제TV=정창신기자] 최근 수익형 부동산 분양시장에서 지식산업센터가 ‘스테디셀러’로 떠오르고 있다.    11일 업계에 따르면 지난해 초 경기도 구리시에서 분양한 ‘구리갈매 금강펜테리움 IX타워’는 분양 개시 초기에 전실이 완판됐다. 같은 해 6월 경기도 광명시에서 분양한 ‘현대 테라타워 광명’과 9월 서울 금천구에서 분양한 ‘풍림 엑슬루프라임’ 역시 분양 초기에 물량이 모두 소진됐다.   신규 승인건수도 역대 최다 수준이다. 한국산업단지공단에 따르면 올해 1분..

부동산2021-06-11

현대엔지니어링, 복합 비즈니스센터 ‘현대 테라타워 구리갈매’ 6월 분양

[서울경제TV=정창신기자] 현대엔지니어링은 오는 6월 경기도 구리시 자족유통시설용지 3, 3-1, 3-2블록에서 수도권 동북부 물류와 제조 비즈니스를 혁신할 복합 비즈니스센터 ‘현대 테라타워 구리갈매’를 분양할 예정이라고 31일 밝혔다.    ‘현대 테라타워 구리갈매’는 지하 2층~지상 10층 연면적 약 10만3,805㎡ 규모로 지식산업센터와 상업시설이 함께 어우러진 복합 지식산업센터로 조성될 예정이다. 특히, 지식산업센터는 라이브오피스, 업무형, 드라이브인 등으로 구성해 다양한 형태의 기..

부동산2021-05-31

대형 앵커테넌트 갖춘 상업시설, 수익형 시장서 인기

앵커테넌트(anchor tenant)를 갖춘 상가가 알짜 투자처로 꼽히며 수익형 시장에서 주목을 받고 있다.   고객을 유인하는 능력이 뛰어난 핵심 점포를 일컫는 ‘앵커테넌트’는 영화관, 대형마트, 대형서점, 유명카페 등이 대표적인데 집객 효과가 뛰어나 같은 건물의 다른 점포들에게까지 시너지 효과를 발휘하기 때문이다. 이러한 앵커테넌트를 갖춘 상가는 유동인구가 풍부해 안정적인 수익을 거둘 확률이 높고 상권 형성 또한 빠르게 진행돼 부동산 가치 상승도 높다.   실제로 앵커테넌트를 품은 상가는 가..

S경제2021-05-31