초과이익환수 피하려 ‘1대1 재건축’ 나선 아파트들

부동산 입력 2018-05-21 17:26:00 수정 2018-05-21 18:44:21 유민호 기자 0개

[앵커]
최근 재건축 초과이익환수제가 현실화하자 재건축 아파트 단지들이 부담금을 줄이려 여러 방안을 모색하고 있습니다. 그중에서 일반분양을 하지 않는 ‘1대1 재건축’을 추진하는 단지도 있는데요. 개발비용을 높여 부담금을 줄일 수 있지만, 신규 공급 물량이 감소하는 등 한계도 있습니다. 보도에 유민호 기자입니다.

[기자]
줄줄이 재건축을 앞둔 서울 압구정지구에서 가장 몸집이 큰 압구정 3구역.
이 구역은 현재 1대1 재건축을 추진 중입니다.

1대1 재건축은 일반분양 물량 없이 기존 조합원 가구 수를 그대로 유지하는 것이 핵심입니다.
일반분양을 통한 수익이 없는 대신 재건축 부담금을 낮출 수 있습니다.
분양 수익을 기대할 수 없지만 단지 고급화 등을 통해 개발비용을 늘리면 재건축 초과이익이 줄어들기 때문입니다.

윤광언 재건축조합설립추진위원장은 “분양가 상한제, 초과이익 환수제 등 정부 규제책에 대응하기 위해서는 1대 1 재건축을 해야 한다”라고 밝혔습니다.

압구정 3구역 외에도 강남 지역에선 반포 강남원효성빌라, 잠원 신반포18차 337동 등이 1대1 재건축을 추진 중입니다.
재건축 부담금을 줄이려는 방안으로 1대1 재건축에 나서는 아파트 단지는 늘어날 전망입니다.

[싱크] 서진형 / 대한부동산학회장
“주거 환경이 좋아지면 자산 가치가 나중에 더 증가하기 때문에 1대1 재건축이 많이 늘어나고 있습니다.”

하지만 1대1 재건축을 택한다 해도 재건축 초과이익환수제를 무조건 피할 수 있는 건 아닙니다.
재건축 이후 아파트 가격이 올랐다면 재건축 초과이익환수제가 적용될 수 있습니다.
또 일반분양이 없으므로 주택 공급 물량이 줄어드는 것도 한계로 지적됩니다.

[싱크] 권대중 / 명지대 부동산대학원 교수
“1대1 재건축을 하면 신규 분양 물량이 줄어들어서 향후 주택 공급 부족 현상이 나타날 수 있습니다. 수요가 있는데도 공급이 늘어나지 않으면 주택 가격 불안 심리가 가격을 상승시킬 수….”

1대1 재건축 외에도 재건축 아파트 단지들은 재건축 부담금을 낮추려 사업 기간을 조정하는 등 여러 방법을 추진할 것으로 보입니다. /유민호기자 you@sedaily.cm

주요뉴스

주간 TOP뉴스

공지사항

핫클립

이 시각 이후 방송

12:50

수익을 말하다
본방송 SEN PD SEN MC
13:50

고점뚫고 하이킥
재방송 김호빈 PD 조민재 MC
14:50

베스트 트레이딩 맨 1부
재방송 박아인 PD 김혜연 MC
15:50

조영구의 트랜드 핫이슈
본방송 이경원.김한나 PD 조영구 MC
16:50

BUY킹스탁
재방송 박아인 PD 서지안 MC

오늘의 날씨

2024-05-12(일) 06:00

마포구 상암동15.0℃

강수확률 10%

종목	가격	전일대비
DOW	25,798.42	352.40
S&P 500	2,809.91	102.00
Nasdaq	7,655.48	99.00
Nikkei	22,841.12	33.00
HIS	25,462.33	33.12

종목	가격	전일대비
USD/KRW	1,115.00	5.40
USD/JPY	112.25	3.40
EUR/USD	1.1532	0.0042
GBP/USD	1.3110	0.0034
USD/CNY	6.9234	0.0119

종목	가격	전일대비
금 (Gold)	1,227.3	3.33
은 (Silver)	14.33	1.22
동 (Copper)	2.7735	0.003
원유 (WTI)	71.25	1.23
원유 (Brent)	80.94	1.23
원유 (Dubai)	70.33	1.23

종목	가격	전일대비
3개월	USD Libor	2.44456
3개월	EURIBOR	0.318
3개월	JPY Libor	0.08350
3개월	GBP Libor	0.08350

초과이익환수 피하려 ‘1대1 재건축’ 나선 아파트들

주요뉴스

주간 TOP뉴스

공지사항

핫클립

이 시각 이후 방송

오늘의 날씨

주요뉴스

주간 TOP뉴스

공지사항

핫클립

이 시각 이후 방송

오늘의 날씨

주가와 시세