[대박땅꾼의 땅땅땅] 효율적인 땅투자를 위한 지목변경

토지에 투자를 하거나 개발사업을 하는 사람들이 가장 많은 관심을 갖는 것 중 하나가 바로 지목변경이다. 그 이유는 두 가지다.  첫 번째는 토지를 이용하거나 개발하는 과정에서는 대부분의 경우 필연적으로 지목변경이 일어나기 때문이다. 개발사업은 토지를 이용하는 것이고, 토지이용에는 건물 없이 토지만의 용도를 변경하는 경우와 건물을 지어 활용하는 경우의 두 가지로 나눌 수 있지만 이 모든 경우에는 지목변경이 필요하고 또 준공 후에도 지목변경이 일어난다.   산지를 개간하여 농지를 만들거나, 혹은 논인 농지를 전..

오피니언2021-02-18

[대박땅꾼의 땅땅땅⑭] 큰 기회는 개발 예정지 주변에 숨어있다

토지의 고유한 특성 가운데 ‘인접성’이 있다. 인접성이란 말 그대로 ‘붙어있다’는 뜻이다. 하나의 토지는 반드시 다른 어떤 토지와 붙어 있는데, 이를 인접성이라고 한다. 이런 인접성 때문에 어떤 하나의 토지는 그 주변 토지의 영향을 받는다. 특히 ‘가격’과 ‘용도’에서 크게 영향을 받는다.주변 토지가 농업용으로 이용되고 있으면 내 토지도 농업용으로 이용할 수 밖에 없고, 주변 토지가 상업용으로 이용되고 있으면 내 토지의 가격도 높게 형성된다. 따라서 토지에 투자할 때에는 매수할 땅만 보는 것이 아니라..

오피니언2020-08-19