삼성·LG·현대 등 대기업 품은 부동산 시장 ‘눈길’

[서울경제TV=정창신기자] 부동산 시장에서 삼성이나 LG, 현대 등 대기업 후광 효과를 보는 지역이 유독 강세를 보이고 있다. 아파트뿐만 아니라 오피스텔이나 상업시설, 지식산업센터까지 전 방위에 걸쳐 대기업 인근에 자리한 단지들이 눈길을 끌고 있는 모습이다.    26일 업계에 따르면 대기업은 지역 부동산에 끼치는 영향력이 크다. 대기업 근로자수에 주변으로 협력업체들까지 모여들면서 주거시장에 수요를 큰 폭으로 증가시킨다. 뿐만 아니라 생활 편의를 위해 상권과 시설, 교통망이 형성되면서 자족도시로서의 면모를 ..

부동산2021-05-26

주택 규제에 오피스텔 반사이익…‘힐스테이트 향동’ 24일 청약 접수

[서울경제TV=정창신기자] 주택 규제가 강화되면서 갈 곳을 잃은 유동자금이 다시 수익형부동산으로 몰리고 있다. 특히 투자가치 높은 오피스텔에 대한 선호도가 높아졌는데, 안정적인 수익 창출은 물론 시세차익까지도 기대할 수 있기 때문이다.    20일 업계에 따르면 오피스텔에 투자할 때 중요하게 생각하는 요소는 배후수요와 개발호재이다. 배후수요가 풍부한 오피스텔은 공실 위험이 적어서 안정적인 임대수익 창출이 가능하다. 또한 개발호재가 많으면 개발이 완료된 이후 일대 오피스텔 시세가 상승하면서 시세차익까지 기대할..

부동산2021-05-20

수익형부동산 지역별 수익률 살펴보니…멀티역세권 입지 눈길

[서울경제TV=정창신기자] 최근 부동산시장에서 2개 이상의 역을 누릴 수 있는 ‘멀티 역세권’을 갖춘 부동산 상품이 눈길을 끌고 있다. 특히, 수익형 부동산 상품에서 ‘멀티 역세권’ 단지의 경우 수익률에서도 차이가 나타난다.    30일 한국부동산원의 집합상가 투자수익률 자료에 따르면 2·8호선이 있는 잠실역 상권은 2020년 8.31%로 서울 내 상권 중 가장 높은 투자수익률을 기록했다. 이는 전국 집합상가의 평균 투자수익률인 5.4%보다 2.71%포인트 높은 수치이며, 서울 평균인 5.9..

부동산2021-04-30

코로나19에도…수익형 부동산시장 10% 성장

[서울경제TV=정창신기자] 전 세계적인 팬데믹으로 세계 경제가 불확실성의 터널을 벗어나지 못하고 있는 가운데, 우리 수익형 부동산 시장은 오히려 성장한 것으로 나타났다.    27일 한국부동산원이 제공하는 부동산 통계정보 중 부동산 거래 현황을 살펴본 결과 지난 2020년 한 해 동안 전국에서 거래된 수익형부동산은 총 33만5,556건인 것으로 나타났다. 지난 2019년 30만3,515건이 거래됐던 것에 비하면 2020년 코로나 사태에도 10.56%의 거래량이 늘어난 것을 확인할 수 있다.   ..

부동산2021-04-27

지식산업센터 '현대 그리너리 캠퍼스 별가람역' 공급

[서울경제TV=정창신기자] 수도권 부동산 시장에서 GTX(수도권 광역급행철도)가 일대 시세를 견인하는 모양새다. GTX가 수도권 주요 지점을 연결함으로써 타 지역으로 편리한 이동은 물론 꽉 막힌 출퇴근길도 뚫어줄 것으로 기대되기 때문이다.    지난해 말 국토부는 3기신도시 교통대책으로 고양시 덕양구 창릉신도시에 GTX-A 창릉역 신설을 확정하는 안을 발표했다. 발표 이후 고양시 덕양구 아파트 매매가격지수는 1월 18일 기준(한국부동산원 주간 아파트 동향) 1.10% 오른 것으로 나타났다. 이는 수도권 상승..

부동산2021-04-09

지식산업센터 공급 확대…“차별화된 설계로 경쟁력 갖춘다”

[서울경제TV=정창신기자] 수익형부동산 시장에서 지식산업센터 공급이 늘고 있는 분위기다.    15일 경제만랩과 한국산업단지공단 자료 등에 따르면 지난해 전국 지식산업센터 신설 승인건수가 역대 최고치를 경신했다. 정부의 부동산 규제가 주거용 부동산에 집중되며 지식산업센터와 같은 업무용 부동산을 찾는 수요가 늘어났기 때문으로 분석된다.   실제 지난 5일 국토교통부 실거래가 시스템 자료에 따르면 지난해 전국에서 거래된 업무용 부동산은 총 5,242건으로 2019년(3,822건) 대비 37%가량 증..

부동산2021-03-15

수익형부동산 시장 지역별 편차 뚜렷…“투자시 옥석가리기 중요”

[서울경제TV=정창신기자] 시중 유동성이 역대 최대 규모를 기록하면서, 향후 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 모아지고 있다.    한국은행이 이달 17일 발표한 ‘2020년 12월중 통화 및 유동성’에 따르면 지난해 12월 기준 단기 금융상품을 뜻하는 M2(평잔 기준)는 3,191조3,000억원대로 확인됐다. 이는 전월대비 0.4%, 전년동월 대비 9.8% 증가한 것으로 역대 최고 수준이다.   유동성이 크게 늘면서 갈 곳 잃은 뭉칫돈이 부동산 시장으로 유입되고 있는 모습이다. 특히, ..

부동산2021-02-24

저금리 기조 장기화에 소형 오피스텔 눈길…“수익률·투자 안정성 따져야”

[서울경제TV=정창신기자] 최근 수익형 부동산 시장에 투자자들의 관심이 커지고 있는 모습이다. 지난해 두 차례에 걸친 기준금리 인하로 역대 최저 수준의 제로금리시대를 맞이한 가운데, 이 같은 저금리 기조가 앞으로도 장기간 이어질 것이란 분석이 잇따르고 있어서다.    19일 업계에 따르면 수익형부동산 시장에서 소형 오피스텔로 시선이 쏠리고 있다. 높지 않은 분양가에 상대적으로 투자 진입장벽이 낮으면서도, 수요가 꾸준해 안정적인 수익을 거둘 수 있기 때문이다. 기준금리 인하와 함께 0%대로 떨어진 은행 예금 ..

부동산2021-02-19

경쟁력 갖춘 특화거리 상가…상권 활성화로 투자수요 ‘눈길’

[서울경제TV=정창신기자] 특화거리 상업시설에 투자자들의 관심이 집중되고 있는 모습이다. 특화거리는 일반적인 상권과 달리 지역 내 랜드마크로 사람들의 발길이 끊이지 않고, 이로 인한 유동인구 흡수와 배후수요 마련에 유리하기 때문이다. 또한 유동인구가 많은 만큼 임차인 모집에 유리하고, 지속적인 임대수익 창출이 가능해 주목받고 있다.    20일 업계에 따르면 대표적인 특화거리로는 서울 청담동에 위치한 명품거리, 이태원 경리단길, 서리풀 악기거리, 경기 성남시에 위치한 정자동 카페거리, 부산 서면 특화거리 등..

부동산2021-01-20

올해 상업시설 거래량·매매가 상승…신축년 상업시설 전망은

[서울경제TV=정창신기자] 올 한해 수익형부동산시장에서 상업시설 거래량과 매매가격이 큰 폭으로 증가한 것으로 나타났다.    KB금융지주 경영연구소는 지난 23일 올 한해 상업용 부동산시장 여건을 진단하고, 2021년 시장 전망을 담은 ‘2021 KB부동산 보고서 상업용편’을 발표했다. 이 보고서에 따르면 올 한해 상업시설 거래량은 수도권 지역이 전년 대비 13% 늘어난 3만6,000여 건, 비수도권 지역이 10.8% 증가한 2만8,000여 건을 기록할 것으로 추산된다.   거래가격도 오..

부동산2020-12-31