지방 아파트 전세가율 80% 육박…충북·경남·강원·충남 등 갭투자 증가

[서울경제TV=정창신기자] 지방의 아파트 매매가격대비 전세가격 비율이 80%를 육박하는 곳들이 속출하면서 ‘차라리 집을 사자’라는 인식이 커지고 있는 분위기다.    29일 KB부동산리브온에 따르면 3월 전국 아파트 매매가격 대비 전세가격 비율(이하 전세가 비율)은 68.5%를 기록했다. 이런 가운데 강원도는 80.2%를 기록하면서 전국 시도별 중 가장 높게 나타났다. 강원도에 이어 충남이 79.3%로 두번째로 높았고, 충북과 경북은 78.6%, 전남은 74.9%, 경남은 73.2% 등의 순으로 나타..

부동산2021-04-29

압구정·목동·여의도 토지거래허가제 시작

오늘(27일)부터 서울 압구정·여의도·성수·목동 등의 재건축·재개발 추진 단지에서 토지거래허가구역 지정 효력이 발효됐습니다. 앞으로 이들 지역에서 일정 면적 이상의 부동산을 취득하려면 관할 구청장의 허가를 받아야 합니다. 주택의 경우 18㎡ 이상인 경우 구매 후 2년 동안 거주 의무를 지켜야 합니다. 전세나 월세 보증금을 끼고 구매하는 ‘갭투자’는 금지됩니다. 이 때문에 이들 구역에서는 토지거래허가구역 발효 직전까지 신고가 거래가 활발했습니다. 강남구 압구정동 미성2차는 지난 1월 말 종전 최..

부동산2021-04-27

‘한강 르네상스 첨단 비즈나인’ 지식센터, 기업 특성 맞춤 특화설계 갖춰

양도세, 취득세, 보유세 등 강력한 규제로 매수세는 주춤하지만 전셋값이 크게 올라 갭투자가 우려되는 상황이다. 이러한 상황에서도 교통호재, 개발호재 등 향후 가치 상승이 예고된 지역으로 투자자들의 수요가 몰리고 있다. 특히 오피스텔 등에 비해 규제가 덜한 지식산업센터로 시선이 집중되고 있다.   여기에 직주근접 입지를 갖추고, 기업 특성에 맞는 특화설계를 갖춘 지식산업센터가 크게 주목받으면서 올 상반기 신설 또는 변경 승인을 받은 지식산업센터 건수도 1970년 이후 역대 가장 높은 수치를 기록했다. 승인이 가장 많은..

S경제2021-04-02

비규제 아파트 ‘이천 대월 하이시티’ 주목

높은 전세가격 상승률이 이어지며 전국 전세가율이 70%대를 넘어선 것으로 나타났다.   전세가율은 매매가격 대비 전세가격의 비율로, 이 비율이 높으면 전세를 끼고 집을 사는 `갭투자`가 성행할 가능성이 높아진다. 실제 지방을 중심으로 전세가율이 80%에 육박하거나 이미 넘어선 지역이 속출하고 있다.   전세와 매매 사이의 격차가 크지 않다 보니 전세 대신 매매를 택하는 수요자들이 증가하는가 하면, 신규 분양을 통해 내 집 마련에 나서는 수요자들도 늘고 있다.   한국부동산원 자료를 보면 지난..

S경제2021-03-25

특화설계 갖춘 ‘한강 르네상스 첨단 비즈나인’, 다양한 세재혜택 마련

양도세, 취득세, 보유세 등 강력한 규제로 매수세는 주춤하지만 전셋값이 크게 올라 갭투자가 우려되는 상황이다. 이러한 상황에서도 교통호재, 개발호재 등 향후 가치 상승이 예고된 지역으로 투자자들의 수요가 몰리고 있다. 특히 조여오는 규제로 마땅한 투자처를 찾지 못한 이들에게 주택, 오피스텔 등에 비해 규제가 덜한 지식산업센터가 새로운 투자처로 떠오르고 있다.   여기에 직주근접 입지를 갖추고, 기업 특성에 맞는 특화설계를 갖춘 지식산업센터가 크게 주목받으면서 올 상반기 신설 또는 변경 승인을 받은 지식산업센터 건수도..

S경제2021-03-05

[줌인 부동산] 아포유 “집 사려면 올해 5월까지가 기회”

[앵커]정부가 설 전에 25번째 부동산 대책을 발표하겠다고 했죠. 업계에서는 이르면 4일 전후로 대책이 나올 것으로 예상하고 있는는데요. 오늘은 부동산 유튜버로 활동 중이신 아포유 이종원 대표와 함께 공급대책 관련해 이야기 나눠보겠습니다. 안녕하세요.[아포유 이종원 대표]네, 안녕하세요.[앵커] 정부가 ‘특단의 공급대책’을 내놓겠다고 했어요. 문재인 대통령 역시 신년 기자회견에서 시장의 예상을 뛰어넘는 공급책을 마련하겠다고 했는데요. 일부에선 4기 신도시를 추가로 지정한다는 이야기까지 나오고 있습니다. 이번에 나..

부동산2021-02-02

파주·창원·울산 등 조정지역 36곳 추가…인천·양주·안성 일부는 해제

[서울경제TV=지혜진기자] 국토교통부가 경기 파주, 충남 천안, 울산, 창원 등 총 36곳을 신규 조정대상지역으로 지정했다. 경남 창원 의창구는 투기과열지구로 지정했다.  반면 기존 조정대상지역 중 전국 평균보다 집값 상승률이 낮고, 추가 상승 여지가 낮다고 판단되는 일부 읍면 지역은 해제키로 했다. 국토부는 17일 주거정책심의위원회를 열어 ∆부산 9곳(서‧동‧영도‧부산진‧금정‧북‧강서‧사상‧사하구), ∆대구 7곳(중‧동‧서‧남‧북‧달서구, 달성군)..

부동산2020-12-17

김포서 거래된 아파트 절반 외지인 매입

[서울경제TV=정창신기자] 새로 조정대상지역으로 묶인 김포와 부산 해운대 등에서 지난달 외지인의 아파트 매입이 많았던 것으로 나타났습니다.한국감정원 조사에 따르면 지난달 김포의 아파트 거래 중 외지인 매입은 1,055건으로 전달(701건)보다 50.5% 증가했습니다. 전체 거래에서 차지하는 비중은 44.5%로 나타났습니다. 외지인 비중은 전달(40.5%)보다 증가한 겁니다.전세난에 지친 서울 임차인과 비규제지역 풍선효과를 노린 갭투자자들이 몰렸기 때문이란 분석이 나옵니다.부산 해운대구의 외지인 매매 비중은 18.5%로 집계돼 전..

부동산2020-11-20

[줌인 부동산] 아포유 “입주물량 더 주는 내년…두렵다”

[앵커]한동안 안정을 찾아가는 듯했던 매매시장이 지난주부터 다시 심상치 않은 분위깁니다. 전세시장은 계속해서 상승폭이 커지는 등 불안정한 모습이 계속되고 있고요. 오늘(19일) 나온 한국감정원 통계에도 전주보다 매맷값과 전셋값의 상승폭이 확대된 것으로 나타나는데요. 이른바 ‘전세난’ 현상이 계속되면서 매매시장까지 불안정해지기 시작한 거라는 분석도 나옵니다. 정부도 이를 인지하고 오늘 전세대책을 내놓았는데요. 전세난을 해결하고 부동산 시장을 안정화하는 데 효과가 있을까요. 오늘은 유튜브 부동산 채널 아포유를 운영 ..

부동산2020-11-20

[기자의눈] 진퇴양난 ‘전세난’…총체적 대책 나와야

[서울경제TV=지혜진기자] ‘전세난’이 계속되고 있다. 매맷값이 지나치게 상승한 탓이라는 시각에서부터 유동성이 원인이라는 주장, 임대차3법 때문이라는 지적까지 나온다. 특히 임대차법은 임차인의 권익 향상을 위해 시행됐지만, 갭투자로 임차인과 임대인이 얽히고설킨 한국 부동산 시장에선 진통을 겪는 모습이다.이유가 무엇이든 전셋값 상승이 심상치 않은 현 상황은 문제다. 전셋값 상승이 매맷값에 불을 붙일 기미까지 보인다. 이달 첫째주 한국감정원의 주간 아파트값 상승률은 지난 6월 이후 4개월여 만에 가장 높았다. 다주택자를 겨냥..

오피니언2020-11-10