규제 풍선효과…'구리갈매 금강펜테리움 IX몰' 상업시설 공급

[서울경제TV=정창신기자] 정부의 주택 규제가 심화되면서 수익형 부동산이 풍선효과를 받고 있는 모습이다.    25일 한국부동산원에 따르면 올해 1분기 오피스텔을 제외한 전국 상업 및 업무용 부동산 거래량은 4만7,733건으로 지난해 1분기(4만1,096건)대비 약 16% 증가했다. 다주택자, 대출, 청약과 관련한 주거 시장 규제가 심화되자 상대적으로 자유로운 투자가 가능한 수익형 부동산이 반사이익을 얻고 있는 것으로 분석된다.   특히 수익형 부동산 중에서도 풍부한 고정 수요를 자랑하는 상업시..

부동산2021-05-25

KCC건설, 유효수요 갖춘 ‘안양 KCC스위첸’ 단지 내 상가 공급

[서울경제TV=정창신기자] 상가시장에서 배후수요 못지않게 유효수요에 대한 중요성이 커지고 있다. 유효수요란 구매력이 있는 유동인구 수요를 말한다.    13일 업계에 따르면 유효수요를 확보하기 위해선 구매력을 갖춘 고정수요 확보가 중요하다. 그저 흘러갈 뿐인 유동인구는 향후 수익 창출에서 직접적인 도움이 되지 않아서다. 그렇다 보니 최근 상가시장에서는 역세권 상가보다 고정수요를 확보하기가 용이한 단지 내 상가나 업무단지 주변 상가의 인기가 높아지고 있다는 게 업계관계자의 말이다.   한 업계관계..

부동산2021-05-13

세종시 지역상권 활성화 지원대책 발표…상가시장 살릴까

[서울경제TV=정창신기자] 최근 세종시가 지역상권 활성화 지원대책을 발표한 가운데 세종시 상가 공실률이 감소한 것으로 나타났다.    6일 한국부동산원의 ‘2021년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 1분기 세종시 중대형 상가 공실률은 18.3%이다. 이는 전체 시·도 가운데 울산(20.4%)과 경북(18.9%) 다음으로 높은 수준이다. 소규모 상가 공실률은 10.9%로 전북(11.1%) 다음이다.   그나마 지난해 4분기에 비해 공실률은 떨어졌다. 지난해 4분기 세종시 중대형..

부동산2021-05-06

저금리·주택규제·경기회복 기대감에…상업시설 분양 ‘활발’

[서울경제TV=정창신기자] 수도권을 넘어 지방에도 정부의 고강도 주택시장 규제가 가해지면서, 규제 영향이 덜한 상업시설 분양이 활발한 모습이다.    국토교통부는 지난해 11월과 12월 조정대상지역 확대를 골자로 한 부동산 대책을 잇따라 발표한 바 있다. 시장과열 확산을 조기 차단하고, 실수요자 중심의 주택시장 질서 확립에 적극 나서겠다는 의지를 보인 것이다. 이에 전국 시·군·구 총 226곳 중 절반에 가까운 111개 지역이 조정대상지역에 포함됐다.   업계에선 주택보다 규제가 덜한 상업시..

부동산2021-02-15

“임대인도 힘들다” 3분기 중대형 상가 순영업소득 26% 감소

[서울경제TV=정창신기자] 코로나19 사태가 장기화되면서 소상공인뿐만 아니라 임대인들도 힘든 시기를 겪고 있는 모습이다. 상가 시장의 얼어붙은 분위기로 임대인의 상가 투자 수익률은 감소하고 있는 추세이며 상가를 통해 얻는 수익인 상가 순영업소득도 감소하고 있는 것으로 나타났다.    순영업소득이란 상가의 임대수입(임대료), 기타 수입(옥외 광고비 등)을 더한 금액에 상가의 영업경비(상가 유지관리비, 재산세, 보험료 등)를 제외한 소득이다. 소득세와 부채 서비스 금액은 영업경비에 포함되지 않는다.  ..

부동산2020-11-10