[대박땅꾼의 땅땅땅] 함정을 피하는 법
전은규 대박땅꾼Lab 소장. [사진=대박땅꾼Lab]
지적도상에 도로가 없으면 인허가를 받을 수 없다. 그리고 4m 이상의 도로가 접해 있어야 건축할 수 있다. 남의 땅을 도로로 사용하는 방법도 있긴 하다.
이 경우 일반적으로는 땅값의 2배 이상을 주고 그 땅을 사야 한다. 아니면 땅 주인의 허락을 받거나. 하지만 그냥 허락해줄 땅 주인은 세상 어디에도 없을 것이다.
이렇게 비용에 출혈이 너무 큰 경우가 있기 때문에 사려는 땅이 도로에 접했는지 반드시 확인해야 하는 것이다. 지적도상에 도로가 없다면 현장으로 달려가 현황도로가 있는지 알아보고, 다행히 있다면 그것을 활용할 수 있는지 반드시 따져봐야 한다.
현장 답사를 할 때에는 도로 외에도 땅 자체의 상태를 알아보고 주변에 특이점이 있는지 살펴야 한다. 쓰레기장이나 변전소, 화장장 같은 혐오시설이 있는지, 오염된 개천이나 축사가 있는지 확인해야 한다.
숲이 우거진 곳에는 수고스럽더라도 직접 안으로 들어가서 묘지나 매립된 쓰레기는 없는지 살펴 보자. 장마철에는 그 땅에 물이 고이지는 않는지도 확인하면 좋다.
추수가 끝난 초겨울에는 시야와 발걸음을 방해하는 것들이 걷힌 때라 땅을 확인하 기가 쉬운 편이니 이 시기를 활용하는 것도 좋은 방법이다.
단, 겨울에는 냄새 등을 확인하기 힘드니 주변에 오염된 개천이나 축사가 있는지도 꼭 확인 하는 것이 좋다.
현장 답사를 갔을 때는 지역 주민의 눈으로 보기를 권한다. 시골은 외질수 록 상업지의 규모도 작다. 예를 들어, 면소재지의 최고 중심지 가격이 3.3㎡ (평)당 50만 원이라면, 그 곳으로부터 겨우 100미터만 벗어나도 3.3㎡(평)당 5만 원이 되기도 한다. 지역 주민만이 아는 이런 시세를 알지 못한다면 안타깝게도 쓸데없이 많은 지출을 할 수 있다.
한편, 부자 동네에서 나온 문제 있는 땅이 저평가된 급매물로 둔갑하여 우리를 유혹할 수도 있다. 이런 함정들은 지역 주민의 눈으로 현장을 답사함으로써 피할 수 있다.
토지 투자는 자신이 직접 현장에 가서 그 주변을 살피는 것에서부터 시작 된다. 이론으로 알기 힘든 것을 넘어서는 것이 토지 현장 답사다.
그러니 책 과 강의를 통해 충분한 기본 지식을 머릿속에 담은 후 자주 현장에 가라. 그리고는 앞서 말한 점들에 유의하여 미래를 예측해보면서 땅을 살펴보자.
[ⓒ 서울경제TV(www.sentv.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]
#Tag
주요뉴스
주간 TOP뉴스
- 1“삼성스토어가 우리 동네 아동 안전 지켜요”
- 2코오롱스포츠, R&D 기반 상품으로 트레일 러닝 시장 공략
- 3“미래가치 선점”…오산시, 줄 잇는 교통 호재에 관심 ‘쑥’
- 4[이슈플러스] ‘3조 대어’ HD현대마린, 청약…IPO시장 훈풍부나
- 5’2024 싱어게인3 TOP10 전국투어‘ 성황리 진행
- 6[이슈플러스] 저축은행 PF 위기론…당국, 부실 정리 '압박'
- 71위 이마트도 흔들…이커머스 공세 속 대형마트 생존 전략은?
- 8신한장학재단, 법학전문대학원 취약계층 학생 대상 장학사업
- 9아시아나 화물 매각 본입찰 D-1…"자금 조달 관건"
- 10HLB테라퓨틱스"교모세포종 2상 중간 결과에 학계 큰 관심"
공지사항
더보기
핫클립
-
- [해외선물] 유가 90달러 간다 | 오일, 중동, GDP 해선시대 2024-04-27 (토) 방송
- [종목상담 주식콜콜] 에이직랜드, 에코프로, DB손해보험, 셀트리온│정영석전문가 베스트 트레이딩 맨 2024-04-26 (금) 방송
- [강세테마주] 대원전선, 세명전기 │ 인공지능 열풍에 데이터센터 폭증...전력 확보 관건, 전력 테마 탑픽! 神들의 매매신호 2024-04-26 (금) 방송
- [오늘장핫스탁5] 반도체 투심 회복... 코스피 2,650선 마감 | 삼성전자, SK하이닉스, 기아, 선익시스템, 이구산업 베스트 트레이딩 맨 2024-04-26 (금) 방송
-
- 지수상승하면 우량주, 혼조세면 개별주, 하락하면 관망 평택촌놈의 정석투자 2019-03-26 (화) 방송
- 메타버스와 교육이 합쳐진다? 웅진씽크빅 지금이 매수 타이밍!│ 매매전력(웅진씽크빅,교육주,윤석열관련주) 마감임박! 60분의 승부 2021-11-12 (금) 방송
- [내일의 BOOM] 탄소감축 = 원전? 달리는 말 '세보엠이씨' 탑승 전략은? │ 매매전략 (세보엠이씨,원전주,종가베팅) 오늘장 내일장 2021-11-12 (금) 방송
- 2월 25일이 반등 고점은 확실, 이제는 하락 속도의 문제 평택촌놈의 정석투자 2019-03-26 (화) 방송
이 시각 이후 방송
-
16:50BUY킹스탁
재방송 박아인 PD 서지안 MC
-
17:50김혜영의 SEN 토크
본방송 이상인 PD 김혜영 MC
-
18:50월간 서울경제TV
본방송 SEN PD SEN MC
-
19:50상한가 로켓배송
재방송 박솔아 PD 최유정 MC
-
20:50Brian's 머니 플로우
본방송 김호빈,이준형 PD 브라이언 MC
오늘의 날씨
2024-04-28(일) 09:00마포구 상암동17.0℃
강수확률 0%