대출 옥죈 서울 부동산 전세 거래 늘어
서울 부동산 시장에서 전세거래 증가세가 가팔라지고 있습니다. 정부가 부동산 규제 타깃으로 서울을 정조준하면서 서울을 조정대상지역, 투기과열지구, 투기지역 등으로 지정해 대출을 옥죄자 전세로 방향을 돌리는 수요가 늘어나고 있기 때문으로 분석됩니다. 보도에 정창신기자입니다.
[기자]
서울부동산정보광장에 따르면 지난달 서울의 일평균 전월세거래량은 489건.
지난 6월 문재인 정부의 첫 부동산 규제 대책이 나온 뒤로 매달 거래가 늘고 있습니다.
6월 일평균 418건이었던 거래는 7월 들어 435건으로 늘었고 8월엔 489건으로 증가폭이 가팔라 진겁니다.(CG)
업계에선 서울 지역이 각종 규제로 묶여 대출 받기 어려워지자 세입자들이 빚내 집 사기보다 전세로 눌러 앉으려하기 때문으로 분석했습니다.
[싱크] 권일 / 부동산인포 리서치팀장
“정부에서 규제 일변도 시장으로 가다보니 주택 매수를 좀 꺼리게 되면서 자연스럽게 전월세로 눌러앉는 수요들이 증가한다고 볼 수 있습니다. 최근에 서울 같은 경우에는 재건축·재개발 이주 수요들이 늘어나고 있기 때문에 그런 수요가 복합적으로…”
서울 부동산 시장에서 분양권 거래는 반토막 수준으로 줄었습니다.
일평균 분양권거래량은 지난 6월 42건에서 8월 24건으로 매달 감소하고 있습니다.(CG)
지난 8.2부동산 대책으로 서울이 투기과열지구로 지정되면서 분양권 거래가 입주시점까지 전면 금지됐기 때문입니다. 다만 기존 분양권 소유자는 1회에 한해 전매가 허용됩니다.
분양권 전매차익을 노릴 수 없게 되자 당분간 분양권 시장은 침체될 수밖에 없습니다.
서울지역의 일평균 매매거래량은 다시 증가하는 모습이지만 업계에선 정밀한 분석을 위해 좀 더 추세를 지켜봐야한다고 입을 모으고 있습니다.
지난 7월 서울 일평균 매매거래량은 472건으로 전달(478건)보다 1.3% 줄었지만 고강도 규제책이 나온 8월(483건)엔 2.3% 되레 늘었습니다.(CG)
실수요자를 중심으로 매수에 나섰을 가능성이 있지만 부동산 거래 신고가 60일 이내로 하게 돼 있는 만큼 규제 이전 거래가 신고 됐을 수 있기 때문입니다.
이달 말 부동산 지표에 따라 서울 부동산 시장의 거래절벽이 현실화될지 실수요자 중심의 매매거래가 활기를 띌지 가늠자가 될 전망입니다. /정창신기자 csjung@sedaily.com
[영상편집 이한얼]
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