[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지 투자 시 땅이 가진 문제해결에 드는 시간과 비용

땅이 지닌 문제가 해결할 수 있는 것이라면 이를 위해 드는 시간과 비용을 따져봐야 합니다. 땅이 꺼져있다면 성토를 하고, 너무 솟아있다면 깎아내는 절토를 하면 됩니다. 땅이 암반지형이라면 개발하는 데 배 이상의 비용이 들 수도 있습니다.    땅에 얽힌 규제나 권리도 해결 불가능한 것과 가능한 것이 있습니다. 예를 들어 묘지나 농막이 있는 경우라면 관련자와 협의하여 옮길 수 있습니다. 관계 행정처나 이해당사자들을 찾아 문의하면 해결 가능성 여부를 알 수도 있습니다.   문제해결 후 기대수익 산정..

오피니언2021-11-08

[대박땅꾼의 땅땅땅] 전원주택지 투자 전략

땅을 매입해서 좋은 전원주택을 지을 수 있는 대지로 만들면 시세 차익에 더하여 개발 수익도 얻을 수 있습니다. 전원주택지를 찾을 때는 남들이 좋아할 만한 땅을 선택해야 합니다. 자신이 살 땅이라면 나만 좋으면 되지만 매각을 염두에 둔다면 많은 사람들이 선호할 입지와 환경을 골라야 합니다. 나도 좋고 남도 좋아할 만한 땅이라면 최적입니다.    전원주택지 투자 전 확인해야 할 사항   배산임수의 지형에 자연경관이 수려한 땅이라면 누구나 탐을 낼만한 땅입니다. 하지만 그런 땅은 이미 누군가 차지하고..

오피니언2021-10-14

[대박땅꾼의 땅땅땅] 나대지 활용의 예

나대지를 빈 땅으로 방치해 두면 보유세만 물다가 비사업용 토지로 분류되어 불이익을 받습니다. 그래서 도심 상가지역에 있는 노후주택의 경우는 면적이 넓으면 건물을 철거하고 주차장으로 사용하는 경우도 종종 있습니다.    주차장의 경우 연간 수입금액 비율이 땅값의 3%가 넘으면 사업용 토지로 인정받아 종합부동산세를 내지 않습니다. 이처럼 나대지를 활용하여 수입을 얻고 사업용 토지로 분류 받는 방안을 연구해야 합니다.   참고로 땅값 대비 수입금액 비율이 조경작물 식재용 토지는 7% 자동차학원용 토..

오피니언2021-09-30

[대박땅꾼의 땅땅땅] 나대지 투자 전략

나대지는 공터라고 생각하면 됩니다. 빈 땅인데 지목에 대지로 되어있을 경우 나대지라고 합니다. 건물이 없고 이용하지 않는 땅입니다. 건축물이 있더라도 무허가 건물이라면 나대지입니다.    그렇다고 쓸모없는 땅이라고 생각하면 오산입니다. 대지가 비싼 이유는 건축물을 세워 활용할 수 있기 때문이지만 건축물을 세우는 순간 용도가 제한됩니다. 한 번 들어선 건축물을 다른 용도로 사용하기는 쉽지 않습니다. 나대지는 쓰임새가 정해지지 않은 만큼 활용도가 다양합니다.   사용 수익이 매우 높은 대지이기에 땅..

오피니언2021-09-16

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라

많은 사람들이 착각을 하는 경우가 많다. 토지이용계획확인원에 기재된 것만 살펴보고 토지규제에 대한 확인이 모두 끝났다고 생각한다.  토지이용계획확인원은 땅투자 시 매우 중요한 서류임에는 틀림없다. 하지만 기본적 규제만 담고 있기 때문에 이 서류만으로 규제를 확인해서는 안된다. 반드시 그 토지가 소재 되어 있는 해당 관청과 근처에 있는 토목측량설계사무소 등에서 규제를 확인하거나 조언을 듣는 것이 좋다.   예를 들면 고인돌이 있으면 반경 200~300m까지는 개발행위 허가가 제한될 수 있는데 이런 경우 서류에..

오피니언2021-09-03

[대박땅꾼의 땅땅땅] 장기적 관점에서 접근하라

일반적으로 토지투자는 장기적인 계획하에 투자가 이뤄진다. 즉, 현재가치 보다 미래가치에 더욱 주안점을 두고 있다고 볼 수 있다.    장기적인 주식투자는 기업의 미래가치를 최우선적으로 고려하는 것과 같이 토지투자는 그 지역의 미래가치에 투자를 하는 것이다. 토지는 고정성으로 인해 희소가치를 가지고 부증성으로 인해 경제적으로 비탄력적인 성격을 띠기 때문에 지역적인 매력이 바로 높은 자본이득을 창출하게 된다. 그렇다면 이러한 토지투자를 통해 미래가치를 내다보아야 할까? 우선 기본적으로 부동산은 사람에 의해 결정..

오피니언2021-08-17

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지투자 순서 한눈에 알아보기

좋은 땅을 찾기 위해서는 부지런히 손품과 발품을 팔아야 합니다. 사고자 하는 땅 주변의 시세는 물론 유동인구를 체크하고 향후 발전 가능성을 따져봐야 하지요. 흔히 기획부동산에서 말하는 토지투자로 단기간에 수익을 올릴 수 있는 방법은 없습니다. 차근차근 내 땅을 사기까지의 과정을 정리해보겠습니다.    토지투자는 크게 매입 대상지역을 정하는 과정과 실제 매물정보를 얻어 매입하는 과정으로 나누어볼 수 있습니다. 매입 대상지역을 선정하기 위해서는 온라인을 통해 정보를 찾아야 하며 투자 경험이 많은 전문가의 조언도..

오피니언2021-07-15

[대박땅꾼의 땅땅땅] 경매절차를 알고 싶어요

경매는 채무자가 채권자에게 빌린 채무관계를 청산하지 못해 채권자의 신청에 따라 법원이 채무자의 부동산을 강제적으로 매각하는 제도다. 즉, 채권자는 채무자가 돈을 갚지 않을 경우 법원에 경매 신청을 통해 채무자의 부동산을 강제적으로 매각해 채권자에게 받을 돈을 대신 갚아주는 제도다.    경매는 집행권원(채무명의)이 있어야 경매신청 권리를 행사할 수 있는 강제경매와 경매권, 우선변제권을 가진 임의경매로 나뉜다. 전자는 소송을 통해 판결문, 화해조서와 같은 집행권원이 있어야 하므로 경매진행 절차가 (근)저당 등..

오피니언2021-07-13

[신간] 토지투자 무작정 따라하기

[서울경제TV=정창신기자] ▲토지투자 무작정 따라하기 = ‘대박땅꾼’ 전은규 지음.    ‘토지투자 고수’로 불리는 ‘대박땅꾼’ 전은규 소장의 신간이 3년 만에 돌아왔다. 약 2년 동안 집필기간을 거칠 정도로 오랫동안 상의한 끝에 제작된 도서이며, 길벗 출판사 ‘무작정 따라하기’ 시리즈 중 하나로 집필됐다.   3,000만 원으로 시작해 10만 평, 100억 자산가가 된 16년 차 대박땅꾼 전은규의 토지투자 매뉴얼이 담겨있으며, 1,000만 원으로 시작하는 실전 ..

경제2021-07-01

[대박땅꾼의 땅땅땅] 초보 부동산투자자를 위한 헷갈리는 부동산 용어들

부동산을 잘 이해하고 활용하기 위해서는 용어를 잘 알아야 합니다. 사실 신문을 보거나 뉴스를 접하게 되는 경우 자주 듣게 되는 부동산 관련 용어들임에도 불구하고 의미를 몰라 혼동하는 경우가 종종 있기 마련이죠. 이 때 누군가 내가 알아야 할 부동산 용어들을 알기 쉽게 정리해준다면 얼마나 좋을까요? 이런 고민을 하고 있는 초보 부동산투자자들에게 생활 속에서 자주 접하지만 정확한 의미를 모르거나 헷갈리는 부동산의 경제 용어들을 정리해 보겠습니다. '헷갈리는 부동산 용어', 내가 알고 있다고 생각하더라도 다시 한번 보고 확인하는 습관..

오피니언2021-06-25