[송승현의 집담⑩] 부동산 핀셋규제로는 현재의 시장상황을 대응하기 어렵다

이번 정부 들어 21번째 대책이 나왔다. 늘 하는 얘기지만 그간 집값을 잡겠단 정부의 의도와 달리 부동산 시장은 정반대로 움직였다.잠시 주춤하긴 했지만 일정 기간이 지나면 다시 상승하고 또 추가 대책을 내놓고, 이런 악순환이 반복되면서 계속 올라만 갔다.정부의 규제책으로는 역시 부동산 시장을 안정시키는데는 한계가 있지 않나라는 생각을 이번에도 하게 된다.   주거환경정비가 필요한 곳은 아직 많이 남아 있긴 해도 현재 대한민국 주택 질과 수준은 향상되었다. 소득도 향상됐고 주택을 바라보는 눈높이도 높아졌다. ..

오피니언2020-07-01

김포·파주 규제 예고…또 다른 풍선효과 어디

[앵커]6·17대책에서 규제지역에 포함되지 않았던 김포와 파주에 대한 추가 지정 가능성이 나오고 있습니다. 시장에선 벌써부터 김포와 파주가 추가로 규제지역이 지정될 경우 또 다른 지역에 풍선효과가 이어질 것으로 예상하고 있는데요. 설석용 기자가 전해드립니다. [기자]6·17부동산 대책에서 규제지역에서 제외됐던 김포와 파주.대책 발표 이후 호가가 수천만원씩 오르며 수요자들의 관심이 집중됐습니다.김포와 파주의 집값이 들썩이자 정부의 추가 규제 가능성이 나오고 있습니다.박선호 국토교통부 차관은 어제(28일) 지정 요건이 ..

부동산2020-07-01

[줌인 부동산] 한발 물러선 정부? 대출규제 완화 나올 듯

[앵커] 6·17 부동산 대책 발표 후 부동산 시장이 혼란스러운 모습입니다. 강화된 대출규제로 인해 서민들 사이에서는 내 집 마련 기회를 오히려 뺐겼다는 불만도 나오고 있습니다. 또 비규제지역에서는 풍선효과가 나타나고 있어 정부의 보완책 마련이 불가피한 상황입니다. 정부가 6·17 대책 가운데 논란이 되는 사항들에 한해 예외조항을 마련하겠다고 밝혀 후속조치에 대한 관심이 높아지고 있는 상황이죠. 정부가 과연 어떤 후속 대책을 마련할지, 또 어떤 것들이 보완돼야 하는지 전문가들의 의견 설석용 기자와 정리해보겠습니다. 설 기자 ..

부동산2020-06-23

노량진4구역, 현대건설 단독입찰로 유찰

[서울경제TV=지혜진기자] 서울 동작구 노량진4구역 재개발 사업의 1차 입찰이 유찰됐다. 노량진4구역 재개발 조합은 22일 오후 2시 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 마감했다. 이번 입찰은 현대건설만 입찰하면서 유찰됐다.  1차 입찰이 불발로 돌아가면서 조합은 추후 2차 입찰을 해야 한다. 2차 입찰도 유찰되면, 단독입찰한 건설사와 수의계약을 맺을 수 있다.  지난달 열린 현장설명회에는 현대건설을 비롯해 GS건설, 대우건설, 롯데건설, 호반건설, 코오롱글로벌, 금호산업, 고려개발 등 8개사가 ..

부동산2020-06-22

[6·17 부동산대책] 수도권·대전·청주 규제지역 지정…"조정지역 9억원이하 아파트 빈틈 될수도"

[서울경제TV=정창신기자] 정부가 최근 상승 전환한 집값을 잡기 위해 17일 현 정부 들어 21번째 부동산 대책을 내놨다.    이번 대책은 수도권·대전·청주 대부분 지역을 조정대상지역과 투기과열지구로 지정했고, 갭투자 차단을 위해 전세자금대출보증 이용 제한을 강화했다. 여기에 부동산 법인이 보유한 주택 양도 시 추가세율을 20%로 인상했다.   우선 비규제지역에 집중되는 투기수요 유입을 차단하기 위해 수도권(경기·인천)·대전·청주 대부분 지역을 조정대상지역·투기과열지구로 지정했다. ..

부동산2020-06-17

[송승현의 집담⑨] 전세제도 변수 값에 따라 변하는 대한민국 주택시장

한동안 잠잠했던 전세시장이 다시 들썩이고 있다. 시장에 나온 매물은 부족한데 가격은 널뛰면서, 얼핏 전세대란과 비슷한 분위기가 형성되고 있다. 여기에 하반기 입주 물량이 크게 감소할 거란 반갑지 않은 전망이 우려감을 더 키우고 있다.현재의 전세시장은 부르는게 값이 될만큼 폭주중이다. 아직 이사 비수기임에도 불구하고 전세값은 50주 연속 상승 추세다. 부동산 상품별 지역별 할 것 없이 여기저기 뛰고 있다. 지속적인 부동산규제책이 매수 심리를 크게 위축시켰고 주택매입을 고려했던 수요들도 매수포기와 함께 전세시장으로 전환했다.민간택지..

오피니언2020-06-16

서울 아파트값 반등세…강력 규제 역효과?

[앵커]3~4억원 이상 떨어졌던 서울 집값이 최근 반등할 조짐을 보이고 있습니다. 경기도 일부 지역 아파트값이 서울 수준으로 뛰면서 서울 집값이 반응을 보이고 있다는 분석이 나옵니다. 설석용 기자입니다.  [기자]최근 서울 주요 고가 아파트 매매가가 회복세를 보이면서 아파트값 상승 조짐이 나타나고 있습니다.실제 서울 서초구 반포자이 아파트 전용 84.94㎡는 지난달 26억원에 거래됐습니다.올 초 코로나19 사태와 부동산 규제 여파로 인해 25억 수준까지 떨어진 집값이 최근 1억원 상승한 겁니다.지난해 20억 원 이상..

부동산2020-06-10

인천 14만·경기동탄 2만 '북적'…불붙은 청약시장

[서울경제TV=정창신기자] 아파트와 오피스텔 청약에 수만명이 몰리며 청약시장이 불붙고 있는 모습이다.    10일 업계에 따르면 지난 9일 1순위 청약을 받은 ‘검암역 로열파크씨티 푸르지오’ 3,134가구 모집에 인천 역대 최고인 8만4,730명이 몰렸다.업계 관계자는 “이 단지는 3.3㎡당 평균분양가가 1,574만원으로 책정됐고, 여기에 전매제한 6개월, 의무거주 등 고강도 규제를 피한 덕에 인기를 끌 수 있었다”고 설명했다.   같은 날 인천시 부평구 부개동에 분양한 ‘..

부동산2020-06-10

[송승현의 집담⑧] 2020주거종합계획 발표 여전히 우려점은 많다

최근 2020주거종합계획이 확정 발표됐다. 국토부에서 발표한 자료를 살펴보면 주택시장을 안정세로 전반적으로 평가하면서도 일부 지역의 국지적 상승에 대한 우려도 담겨있었다. 이에 안정 기조를 위해 좀 더 정책보강의 필요성도 강조됨이 느껴졌다.    시장에서 바라볼 땐 부동산시장 안정성에만 너무 초점이 맞춰졌다는 평가도 물론 제기되었다. 또 실수요자 보호와 투기수요 근절 그리고 주택공급도 계획에 담겨져 있어 나름의 큰 의미가 있는 발표였다고 본다.   무주택 서민의 주거안정과 공공주택 공급 그리고 ..

오피니언2020-06-02

“전세도 부담” 서울 아파트 2,400만원 상승

[앵커]서울 아파트 평균 전셋값이 작년보다 2,000만원 넘게 오르며 세입자들의 부담이 커지고 있습니다. 다만 강남과 강북지역에서는 양극화된 모습이 나타나고 있는데요. 서울 전셋값은 강남구에서 8,000만원 넘게 올라 상승폭이 가장 컸고, 강북 지역에서는 도봉구가 400만원대 상승에 머무르는 모습입니다. 정창신기자입니다.[기자]서울 전셋값이 1년새 2,400만원 넘게 올랐습니다.KB국민은행 부동산 리브온의 월간 KB주택가격동향에 따르면 지난달 서울의 아파트 평균 전셋값은 4억8,656만원으로 집계됐습니다. 작년 같은 기간보다 2..

부동산2020-06-02