'깡통전세' 불안감 확산…"월세로 대피"

[서울경제TV=이지영기자] [앵커]최근 집값이 하락세를 보이면서, '깡통전세'가 기승을 부리고 있습니다. 집주인이 세입자에게 전세 보증금을 돌려주지 못한 사례가 속출하고 있는데요.보증금 떼일 걱정에, 전세를 피해 월세로 떠나는 행렬도 늘어날 것으로 보입니다. 이지영 기자입니다.[기자]전세는 위험하다는 인식이 확산하고 있습니다.부동산 앱 직방이 지난달 17일에서 31일 앱 이용자 1,306명을 대상으로 모바일 설문 조사를 진행한 결과, 임대차 계약에서 월세를 선호한다는 응답이 43.0%에 달했습니다.2년 전 실시했던 동일..

부동산2022-09-13

전세대출 5년간 130조… KB경영연구소 “전세대출이 집값부추겨”

[서울경제TV=최재영기자] 전세자금대출이 서민 주거안정 지원수단에는 기여했지만 집값 상승 요인으로 작용했다는 분석이 나왔다. 따라서 전세대출을 총부채원리금상환비율(DSR)규제에 포함시켜 원리금 상환을 유도해야 한다는 의견이다KB금융지주 경영연구소는 10일 이같은 내용을 담은 ‘전세자금대출 증가에 따른 시장 변화 점검’보고서를 내놓았다. 보고서에 따르면 전세대출은 2012년 23조원 규모에 불과했지만 2016년 가파르게 증가했고 지난해 말에는 180조원까지 불어났다. 이 기간 대출을 받은 가구 비중은 2012년 5.6%에서..

금융2022-04-11

피해는 세입자가 진다…‘깡통 전세’ 주의보

[앵커]천안과 아산 지역은 아파트 값이 수도권에 비해 저렴해 갭투자의 성지로 여겨지며 많은 투자자들이 몰렸는데요. 전국적 아파트 값 하락에 '깡통 전세'가 등장해 세입자들이 공포에 떨고 있습니다. 서청석 기자입니다.[기자]천안과 아산은 공시가격 1억원 이하 저가 아파트가 많아 투자자들의 갭투자를 위한 자금이 가장 많이 몰린 지역으로 꼽힙니다.하지만 최근 전국적 아파트 가격 약세에 아파트 매매값과 전세가 차이가 좁혀지며 깡통전세 주의보가 떨어졌습니다.국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 천안, 아산 지역의 저가 아파트 가격은 하..

부동산2022-02-23

초강력 대출규제…커지는 주거비 부담

정부의 강력한 대출 규제로 서울 등 일부 전셋값이 높은 지역에서 전세 대신 월세로 떠밀리는 세입자들이 늘고 있습니다. 한국부동산원이 조사한 주택 수급동향에 따르면 지난달 서울 아파트 월세 수급지수는 110.6으로 전월보다 0.6포인트 올랐습니다. 반대로, 매매수급지수와 전세수급 지수는 하락했습니다. 업계에서는 “전세대출 규제로 갭투자 등 투기 수요를 막는 것은 바람직하지만, 그 과정에서 일부 실수요 전세입자가 월세로 내몰리며 주거비 부담을 가중하고 있다”고 지적했습니다./blue@sedaily.com&n..

부동산2021-11-17

실수요외 전세대출 죈다…27일부터 시행

[앵커]금융당국이 전세대출을 총량관리 한도에서 제외하기로 하면서 실수요자들은 한숨을 돌릴 수 있게 됐습니다. 다만 대출을 용도 외로 쓰는 수요를 막기 위해 대출 한도를 전셋값 증액 범위로 한정하며 전세대출은 더 깐깐해질 예정입니다. 윤다혜 기자입니다. [기자]KB국민·신한 등 5대 시중 은행은 오는 27일부터 전세대출 갱신 한도를 전셋값이 오른 만큼만 전세자금대출을 받을 수 있도록 시행할 방침입니다. 5대 은행 여신 담당 관계자들은 주말 비공식 간담회를 열고 이 같은 전세자금대출 새 관리 방안을 세웠습니다.&..

금융2021-10-18

[줌인 부동산] “文정부 부동산 정책 실패…대출완화 필요”

[서울경제TV=정창신기자][앵커]요즘처럼 내 집 마련하기 힘든 시기가 또 있었을까요. 정부가 스무 번이 넘는 부동산 관련 대책을 내놨지만 집값이 안정될 기미를 보이지 않고 있습니다. 최근 대출까지 더 옥죄면서 실수요자들의 주거불안은 커져가는 분위긴데요. 문재인 정부의 부동산 대책은 실패한 걸까요. 최황수 건국대 부동산학과 교수님 연결해 자세한 얘기 나눠보겠습니다. 교수님 안녕하세요. [기자]네. 안녕하세요. [앵커]천장이 어딘지 모를 정도로 아파트값이 고공행진 중입니다. 문 정부 출범이후 부동산 관련 대책만 2..

부동산2021-10-13

김회재 의원 "아동에 부동산 편법증여 다수…세무조사 등 대책 강구해야"

[여수=윤주헌 기자] 최근 4년간 10세 미만 아동들이 구입한 주택이 1047억에 달하는 것으로 밝혀졌다. 일명 '가족찬스'가 의심되는 부동산 거래로 이를 단속하기 위한 부동산 단속기구가 절실하다는 주장이다.더불어민주당 김회재 국회의원(전남 여수을)이 국토교통부로부터 제출받은 '주택자금조달계획서 자료'를 분석한 결과에 따르면, 10세 미만 미성년자가 2017년 9월 이후 4년간 주택 552건, 1047억 5000천만원치를 구입한 것으로 드러났다. 이 중 임대목적으로 주택을 구입한 경우는 82%인 454건에 달했다.&nb..

전국2021-10-04

‘규제 예고’ 전세대출…실수요자 구분 관건

[앵커]‘가계부채 저승사자’로 불리는 고승범 금융위원장이 전세대출 규제를 예고하면서 그 방식에 관심이 쏠리고 있는데요.실수요와 관련 없는 전세자금대출의 금리를 올리는 방안이 거론되고 있습니다.하지만 말처럼 실수요와 비실수요를 구분하는게 가능하지, 벌써부터 의문이 제기되고 있습니다. 윤다혜 기자입니다. [기자]금융당국이 다음 달 발표할 가계부채 추가 대책에 전세대출 규제를 포함할 전망입니다. 고승범 금융위원장은 최근 “전세대출의 경우 실수요자 대출이기에 때문에 세밀하게 봐야 하는 측면도 있고 반면에 전..

금융2021-09-29

홍기원 의원, 공공이 분양한 신혼희망타운 ‘투기’ 타운으로 변질…"제도적 허점 보완해야"

[평택=김재영기자] 국회 국토교통위원회 소속 홍기원 의원(더불어민주당 경기 평택갑)은 29일 신혼부부·청년의 주거안전성을 위해 마련된 신혼희망타운이 투기로 전락되고 있다고 지적했다.신혼희망타운은 정부가 저출산·고령화에 적극 대응하기 위해 마련된 정책으로 2017년 '주거복지로드맵'에서 최초 공급 7만호를 2018년엔 3만호를 추가 공급을 발표한 바 있다.신혼희망타운은 신혼부부 특화형 공공주택으로 (예비)신혼부부 및 한부모 가족이 입주 대상이며 시세 대비 분양가에 따라 거주 의무기관과 전매 제한 적용이 다르다.최근 입주가 시작..

전국2021-09-29

서울 신축빌라 4채중 1채 ‘깡통 전세’ 우려

부동산 정보업체 다방이 올해 지어진 서울 신축 빌라의 상반기 전세 거래 2,752건을 전수 조사해 보니, 전체의 26.9%가 전세가율 90%를 웃돈 것으로 나타났습니다. 전셋값이 매매가와 같거나 더 높은 경우도 19.8%에 달했습니다.특히, 강서구는 전세 거래 351건 중 82% 가량이 전세가율 90%를 웃돈 것으로 나타났고, 도봉구도 40건 중 절반이 넘는 55%가 전세가율 90%를 넘었습니다.신축 빌라 깡통주택 비율이 높은 건 사업자가 준공 이후 집주인보다 세입자를 먼저 구하는 경우가 많기 때문으로 분석됩니다. 세입자를 먼저..

부동산2021-08-18