1,000세대 이상 고정수요 갖춘 '단지 내 상가' 어디
세종시 6-3생활권에 공급되는 ‘세종 리체스힐’ 조감도. [사진=금호건설]
[서울경제TV=정창신기자] 1,000세대 이상 고정수요를 갖춘 단지 내 상가가 잇따라 분양에 나서는 분위기다.
20일 업계에 따르면 대단지 내 상가는 풍부한 입주민 고정수요를 확보하고 있어 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 또한 고정된 배후수요로 상권활성화 속도도 빠르며 임차인 모집에도 유리해 안정적인 임대수요를 기대할 수 있다.
특히 코로나19 이후 소비패턴이 변화하면서 인지도 높은 유명상권들이 어려움을 겪고 있는 반면 집 앞에 형성된 동네상권의 매출은 증가하면서 이러한 대단지 내 상가가 눈길을 끌고 있는 모습이다.
1,000실 이상의 단지내 상가들은 분양 성적도 양호한 것으로 나타났다. 지난해 12월 울산 동구 서부동 일대에 들어서는 총 2,687가구의 울산 지웰시티 자이 1,2단지 내 상업시설 ‘울산 지웰시티몰’은 단기간 완판 됐다.
부영주택이 광주전남혁신도시에 지난 4월 공급한 총 1,478세대의 '이노시티 애시앙' 단지 내 상가는 입찰에서 8.4대 1의 경쟁률을 기록하며 완판 됐다.
권강수 한국창업부동산정보원 이사는 “1,000세대 이상 고정수요를 갖춘 단지 내 상가는 희소성이 높을 뿐 아니라 안정적인 입주민 고정수요를 바탕으로 임차인 모집이 수월하고 임대수익도 기대할 수 있다”고 말했다.
이런 가운데 1,000세대 이상 고정수요를 갖춘 대단지 내 상가가 잇따라 분양할 예정이다.
금호건설과 신동아건설, HMG파트너스는 세종시 6-3생활권 H2블록, H3블록에 ‘세종 리체스힐’을 5월 분양할 예정이다 올해 초 세종시 역대 최고 경쟁률을 기록한 총 1,567세대의 ‘세종 리첸시아 파밀리에’ 주상복합 상가다. ‘세종 리첸시아 파밀리에’의 1,567세대 입주민 고정수요와 약 1만2,000여 세대의 주거중심지역의 배후수요, 그리고 문화공원(예정)·학세권·BRT정류장이 대로변에 위치해 유동인구 확보에 유리한 게 특징이다. 단지 인근에 유치원부터 초·중·고등학교가 예정돼 있어 학생 및 학부모 수요도 풍부하다. 세종 리체스힐은 오픈파크 스트리트몰로 지상 1~2층, H2블록 132실, H3블록 60실 총 192실로 구성된다.
반도건설은 6월 평택 고덕국제신도시 업무 9-1-1, 9-2-1블록에 총 1,116실로 구성된 ‘고덕신도시 유보라 더크레스트’의 단지 내 상가를 분양할 예정이다. 도보 10분 거리에 삼성반도체 평택캠퍼스가 입주한 고덕국제화도시 첨단산업단지가 있으며 바로 앞에 위치한 비즈니스 콤플렉스타운 내 중심상업지구와 고덕수변공원과 연계돼 조성될 예정이다. 수도권 1호선 서정리역과 SRT·KTX·수도권 1호선 지제역과 인접하며 인근에 초‧중‧고교 부지도 마련돼 있다. 연면적 3만85㎡ 규모로 지하 1층~지상 2층 조성된다.
포스코건설은 인천시 연수구 송도국제도시 1공구 B3블록에서 아파트 및 오피스텔 1,030세대로 구성된 ‘더샵 송도아크베이’ 단지 내 상가 ‘아크베이 스트리트’를 분양 중이다. 지상 1~3층, 총 167실 규모로 조성되며 상가 앞 인공해변, 수변테크, 공원 등이 들어서는 송도워터프런트가 조성될 예정으로 호수 전망이 가능하도록 수변 친화적으로 점포를 배치할 계획이다. /csjung@sedaily.com
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