[대박땅꾼의 땅땅땅] 관광지와 교통에 투자

관광지 주위 땅도 투자 가치가 높습니다. 지자체마다 관광산업을 육성 하기 위해 새로운 관광지를 발굴, 조성하거나 기존 관광지를 업그레이드합니다. 이에 따라 유동인구가 늘면 인근 땅값이 상승하게 됩니다. 관광지 주위 투자는 이미 유명한 관광지 주변보다는 새로 개발되는 관광지나 저평가된 관광지를 발굴하여 인근 땅을 사두는 게 핵심입니다. 다만 이때는 관광지에 대한 분석이 필요합니다. 수도권과의 거리나 관광지의 성격에 따라 투자 대상지가 미묘하게 달라질 수 있기 때문입니다. 예를 들어 대형 리조트가 들어서면 주위 풍광이 뛰어나다는 뜻..

오피니언2023-11-23

[대박땅꾼의 땅땅땅] 직거래로 투자금 절약하기

개발 정보를 얻고 공람회를 통해 투자할 포인트까지 찾아냈다면 이제 투자할 땅을 사야 한다. 홀로 직거래를 하기 위해서 해야 할 첫 번째 일은 마음 이장을 만나는 것이다. 마을 이장은 넘어야할 산이기도 하지만 해결사가 되기도 하기 때문이다. 카페 회원인 해피해피 씨는 여기저기 답사를 따라다니며 투자 준비를 하다 가 2012년 처음으로 홀로서기를 해보겠다는 말을 전해왔다. 다소 걱정은 되었지만 자식을 독립시키는 부모의 마음처럼 그를 지켜봐주기로 했다. 그러나 그는 한 달 후 침울한 얼굴로 나를 찾아왔다. 호재지역에 내려가 매물로 내..

오피니언2022-12-08

[대박땅꾼의 땅땅땅] 실패에는 늘 이유가 있다 - 토지투자실패 사례 분석

실패를 통해 투자 노하우가 더욱 견고해집니다. 실패를 두려워하지 마세요 앞으로 할 수많은 투자의 밑거름이라고 생각하면 일희일비하지 않을 겁니다. 실패 사례 3가지 이유를 분석해봤습니다.1. 현장조사 미비로 실패한 투자토지투자 초기 시절 경매로 부안 계화면사무소 근처의 건물이 있는 땅 100평을 5천만 원에 낙찰받았습니다. 4차선 도로변 코너 자리에 있는 물건으로 바로 옆이 2종 주거지와 상업지였습니다. 입지도 좋고 주변 환경도 좋았지요. 건물은 오랫동안 사용하지 않은 폐건물이었으나 리모델링을 한다면 카페나 식당을 하기에 적합하다..

오피니언2022-05-16

[대박땅꾼의 땅땅땅] 지목변경이 가능한지 매입 전에 따져보자

지목을 바꿔 땅의 가치를 높이는 건 적극적인 투자 방법입니다. 땅을 사서 1년씩 소유하여 가치가 상승하는 걸 기다리는 것보다 확실히 매력적이죠 하지만 너도 나도 쉽게 할 수 있다면 벌써 모든 사람이 달려들었을 겁니다. 생각보다 쉽지 않은 영역이기에 공부를 해야 합니다. 지목변경이 가능한 경우는 다음과 같습니다.1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 의해서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우2. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우3. 도시개발사업 같은 원활한 사업추진을 위해 사업 시행자가 공사 준공 전에..

오피니언2022-04-06

[대박땅꾼의 땅땅땅] 매각을 할 시점이 다가오면

매입을 하고 시간이 흘러 예상했던 시기가 다가오면 서서히 매각을 준비해야 합니다. 초보 토지 투자자들이 가장 염려하는 게 과연 내 땅을 제값 받고 팔 수 있을까?" 하는 겁니다. 시세대로 받을 수 있다고 자신하다가도 은근히 걱정을 합니다. '내 땅이 모양이 좀 좋지 않은데 살사람이 있을까? '진입도로가 좁아서 땅값이 깎이지 않을까?" 이렇게 내 땅이 알고 있는 문제가 눈에 들어오면 마음이 약해집니다. 그래서 준비가 필요합니다. 내 땅을 사람들이 원하는 땅, 손쉽게 살 수 있는 땅으로 만드는 거죠. 매각을 위해 ..

오피니언2022-03-11