[대박땅꾼의 땅땅땅] 부동산 강의들을 시간에 현장에 가라

며칠 전, 집에서 TV를 보며 채널을 돌리던 중 케이블 방송에서 하는 강의를 보게 되었다. 고령화시대에 점점 더 어려워지기만 하는 경제력을 높일 수 있는 법, 주식과 부동산 투자에 관한 이야기들, 안정적인 노후에 필요한 여러가지 준비 사항들을 알려주는 내용이었는데 강사가 말을 어찌나 잘하는지 채널을 멈추고 그 내용에 집중하기 시작했다.강의 내용은 조금만 관심이 있으면 익히 알고 있는 것들이었다. 하지만 강사가 특별했다. 무슨 이야기든 귀에 쏙쏙 들어오게 하는 말솜씨와 역동적인 제스처 등은 그동안 내가 본 사람 중에 최고였다. 나..

오피니언2024-03-26

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서울과 지방 부동산, 지역마다 다른 토지 투자법

나는 어렸을 때에 책상에 앉아 있는 것을 별로 좋아하지 않았다. 그런 나에게 부모님께서는 종종 이렇게 말씀하셨다. "오래 앉아 있어라. 앉아 있는 만큼 성적은 오른다."인내심을 가지고 열심히 공부하면 성적이 오를 거라는 조언이기도 했지만 지금 돌아보면 한편으로는 공부든 다른 분야든 잔꾀나 요령 부리지 말고 진득하게 노력으로 정면 승부하라는 '정공법'을 가르쳐주기 위해서 하신 말씀 이라는 생각이 든다.꾀나 모략을 쓰지 않고 정정당당하게 정면으로 공격하는 방법'이라는 정공법 사실 이렇게 공부하면 통하던 시대도 있었다. 꾀를 쓰지 않..

오피니언2024-03-19

[대박땅꾼의 땅땅땅] 함정을 피하는 법

지적도상에 도로가 없으면 인허가를 받을 수 없다. 그리고 4m 이상의 도로가 접해 있어야 건축할 수 있다. 남의 땅을 도로로 사용하는 방법도 있긴 하다. 이 경우 일반적으로는 땅값의 2배 이상을 주고 그 땅을 사야 한다. 아니면 땅 주인의 허락을 받거나. 하지만 그냥 허락해줄 땅 주인은 세상 어디에도 없을 것이다.이렇게 비용에 출혈이 너무 큰 경우가 있기 때문에 사려는 땅이 도로에 접했는지 반드시 확인해야 하는 것이다. 지적도상에 도로가 없다면 현장으로 달려가 현황도로가 있는지 알아보고, 다행히 있다면 그것을 활용할 수..

오피니언2024-03-12

[대박땅꾼의 땅땅땅] 농지에 투자해야 하는 이유

나는 농지에 투자해서 돈이 묶이거나 피해를 본 분들을 심심찮게 만났다. 과연 농지가 가치가 있을 것 같은가, 없을 것 같은가? 답은 이렇다. 조건부다.지자체 개발, 철도 건설, 마을의 확산, 번영화 등과 관련이 있다면 놓치지 말고 사야 할 토지다. 커다란 가치가 숨어있기 때문이다. 하지만 그런 정보 없이 그냥 땅만 본다면 어떨까? 말 그대로 아무 것도 없는 평평하고 너른 '논'일뿐일 것이다.피해를 본 분들이 생각도 없이 무조건 땅을 산 것은 아니었을 것이다. 그 들의 생각대로라면 농지의 가격이 크게 올라야 했을 땅이었으리라. 하..

오피니언2024-02-19

[대박땅꾼의 땅땅땅] 개발지 토지 투자

도로가 새로 나면 인근 땅값이 들썩입니다. 그러나 모든 땅값이 오르는 건 아닙니다. 어떤 지역이든 땅값이 오르기 위해서는 인구가 늘어나야 합니다. 보통 새로운 도로가 지나는 마을이나 산업단지 주위의 땅들부터 먼저 오릅니다. 이후 발전이 계속 진행될 경우 차츰차츰 주위로 확산 되지요. 그런데 인구가 많지 않거나 오히려 줄어드는 지방일 경우는 발전에 한계가 있으니 땅값이 오르기까지 많은 시간이 걸립니다.고속도로의 경우는 명암이 더욱 확실하게 갈립니다. IC 주위의 땅값은 오르지만 IC와 IC중간은 고속도로 진출입이 불편하고 오히려 ..

오피니언2023-12-01