강남 4구의 한숨… 거래 절벽·집값 하락은 계속
[앵커]
지난주 공동주택 공시가격 열람이 시작되면서 다주택자와 갭투자자들의 움직임에 관심이 쏠리고 있습니다. 세금부담에 매물을 쏟아낼 것이냐는 건데요. 서울 알짜 단지를 중심으로 투기 세력이 몰렸던 강남 4구의 거래량은 아직 잠잠한 모습입니다. 아파트값도 하락세를 유지하고 있습니다. 정창신기자입니다.
[기자]
서울 부동산정보광장에 따르면 21일 기준 강남 4구(강남·서초·송파·강동구)의 매매 거래건수는 188건.
고점을 찍었던 작년 9월(2,442건)과 비교해 92% 급감했습니다.
이달이 일주일가량 남은 것을 감안해도 거래량이 크게 늘긴 어려울 것으로 관측됩니다.
서초구 거래량이 이달 30건으로 고점(503건)대비 94% 줄었고, 송파구(59건) 93%, 강동구(51건) 92%, 강남구(48건) 91% 순으로 쪼그라들었습니다.
아파트값도 여전히 하향 안정세입니다.
한국감정원 조사에 따르면 이번 주(18일 기준) 강남4구 아파트 매매가격은 지난주와 마찬가지로 0.18% 떨어졌습니다. 22주간 하락세를 나타내고 있는 겁니다.
강남구가 전주(-0.20%)보다 -0.16% 떨어졌고, 서초구도 전주(-0.17%)와 비교해 -0.14% 하락했습니다. 다만 하락폭은 전주보다 둔화된 겁니다.
반면 송파구는 전주(-0.14%)보다 -0.18%, 강동구는 전주(-0.23%)보다 -0.25% 떨어져 낙폭을 키웠습니다.
작년 9.13대책으로 대출을 규제했기 때문인데 이전 부동산 대책과 비교해 봐도 하락세가 길어지는 모습입니다.
업계에선 노무현 정부 때 8.31대책, 박근혜 정부 11.3대책, 문재인 정부의 8.2대책 등 부동산 규제대책 발표 이후 모두 하락세가 이어졌지만 지금처럼 길진 않았다고 설명합니다.
[싱크] 신정섭 / 신한은행 부동산투자자문센터 차장
“9.13이전에 3개 대책은요. 규제책이 나오고 난 뒤 3개월 동안 지금처럼 거래가 멈췄어요. 집을 사려는 사람들은 집값이 떨어진다고 확신하고 있고 팔려는 사람들은 안 내리니까 거래가 실종되고 가격은 멈추고. 딱 3개월 동안 나타났어요. 3개 대책 모두. 그런데 9.13대책은 6개월 동안 길어지고 있거든요.”
전문가들은 결국 강남권 집값 향방은 다주택자와 갭투자에 나선 수요가 얼마나 매물을 쏟아낼 것이냐에 달렸다고 입을 모으고 있습니다.
특히 매물이 쏟아져 집값 추가 하락이 나타난다면 강남 4구 주변의 마·용·성(마포, 용산, 성동) 등 지역에서 싼 매물을 찾아 유입되는 현상도 예상됩니다.
이 같은 현상은 그 주변지역으로까지 확산돼 강남발 집값 하락이 연쇄적으로 일어날 가능성도 있습니다.
서울경제TV 정창신입니다. /csjung@sedaily.com
[영상편집 김준호]
[ⓒ 서울경제TV(www.sentv.co.kr), 무단 전재 및 재배포 금지]
주요뉴스
주간 TOP뉴스
- 1’2024 싱어게인3 TOP10 전국투어‘ 성황리 진행
- 2[이슈플러스] 저축은행 PF 위기론…당국, 부실 정리 '압박'
- 3신한장학재단, 법학전문대학원 취약계층 학생 대상 장학사업
- 41위 이마트도 흔들…이커머스 공세 속 대형마트 생존 전략은?
- 5HLB테라퓨틱스"교모세포종 2상 중간 결과에 학계 큰 관심"
- 6데이터센터 건설 수주 경쟁 불꽃…"마진 확실, 운영수익도 기대"
- 7GS건설, 이케아와 홈스타일링 컨설팅 진행
- 8브라이텍스, ‘메르세데스-벤츠X그랜드 조선 제주’ 럭셔리 패키지 이벤트 진행
- 9한국벤처창업학회, 춘계학술대회 개최…“K-스타트업 글로벌 진출 전략 모색”
- 10금투세 향방 ‘오리무중’…증권사도 절세 방안 찾는다
공지사항
더보기
핫클립
-
- [해외선물] 백발백중! 단타매매 보조지표 | 미증시, 단타, 차트 해선시대 2024-04-25 (목) 방송
- [강세테마주] 폴라리스AI, 하나마이크론 │ 엔비디아 시총 2조 달러 회복...AI반도체 神들의 매매신호 2024-04-24 (수) 방송
- [종목상담 주식콜콜] SK이노베이션, 제이앤티씨, 케이엔솔, 효성중공업│김선윤전문가 베스트 트레이딩 맨 2024-04-24 (수) 방송
- [오늘장핫스탁5] 돌아온 반도체... 코스피 2% ‘쑥’ | 쎄트렉아이, 한미반도체, 포스코퓨처엠, 제룡전기, 와이즈버즈 베스트 트레이딩 맨 2024-04-24 (수) 방송
-
- 지수상승하면 우량주, 혼조세면 개별주, 하락하면 관망 평택촌놈의 정석투자 2019-03-26 (화) 방송
- 메타버스와 교육이 합쳐진다? 웅진씽크빅 지금이 매수 타이밍!│ 매매전력(웅진씽크빅,교육주,윤석열관련주) 마감임박! 60분의 승부 2021-11-12 (금) 방송
- [내일의 BOOM] 탄소감축 = 원전? 달리는 말 '세보엠이씨' 탑승 전략은? │ 매매전략 (세보엠이씨,원전주,종가베팅) 오늘장 내일장 2021-11-12 (금) 방송
- 2월 25일이 반등 고점은 확실, 이제는 하락 속도의 문제 평택촌놈의 정석투자 2019-03-26 (화) 방송
이 시각 이후 방송
-
01:00BUY킹스탁
재방송 박아인 PD 서지안 MC
-
02:00상한가 로켓배송
재방송 박솔아 PD 최유정 MC
-
03:00주식포맨
재방송 최민호 PD 이정원 MC
-
04:00베스트 트레이딩 맨 2부
재방송 박아인 PD 김혜연 MC
-
05:00해선시대
재방송 신민정 PD 박수연 MC
오늘의 날씨
2024-04-25(목) 03:00마포구 상암동12.0℃
강수확률 0%