국토부, 수서역세권 개발 본격 추진… 주민공람시작
국토교통부는 KTX 수서역 주변을 공공주택지구로 지정해 개발하기로 하고 이에 대한 주민공람을 시작한다고 31일 밝혔다.
국토부의 개발구상안을 보면 KTX 수서역이 들어서는 서울시 강남구 수서·자곡동 일대 38만6,000㎡는 ‘철도 및 환승센터구역’, ‘역세권 업무·상업구역’, ‘역세권 주거생활구역’ 등 3개 구역으로 나뉘어 동시에 개발된다. 개발제한구역(GB)이자 내년 상반기 개통 예정인 수도권고속철도의 출발·도착지라는 점을 모두 고려해 공공주택건설사업과 역세권 개발사업이 조화되도록 추진할 계획이라고 국토부는 설명했다.
먼저 KTX 수서역과 인접한 국유지 9만8,000㎡에는 환승센터가 건설된다. 앞으로 KTX 수서역은 수도권광역급행철도(GTX), 지하철 3호선·분당선, 일반철도인 수서∼용문선 등으로 갈아탈 수 있는 요충지가 될 상황이기 때문이다.
국유지와 민간 소유의 땅이 섞인 남쪽 28만8,000㎡는 정보통신기술(IT)·생명공학기술(BT) 업체 등이 입주하는 업무·상업구역과 신혼부부, 사회초년생 등을 위한 행복주택 1,900가구 등 공공주택이 들어서는 주거생활구역으로 개발된다.
국토부는 수도권고속철도 개통이 내년 상반기로 예정된 만큼 3개 구역에 대한 개발을 한꺼번에 추진해 개발 속도를 높인다는 방침이다. 앞서 KTX 광명역 개통과 역세권 개발 시점을 맞추지 못하면서 광명역 이용 활성화와 주변 지역 개발이 같이 더뎌지는 악순환을 KTX 수서역에서 재연할 수 없다는 것이다.
다만, 서울시는 KTX 수서역과 인접한 지역만 먼저 개발하고 나머지 지역은 장기 계획을 세워 천천히 개발해야 한다는 입장을 고수하고 있다. 시는 특히 수서역세권은 물론 동쪽의 수서차량기지(20만6,000㎡), 문정지구와 동남권유통단지, 가락시장 등 수서·문정 지역중심 일대 340만㎡를 아우르는 종합관리방안 마련하기 위해 연구용역을 진행 중이다.
국토부는 서울시가 반대해도 계획대로 수서역세권을 개발하는 데 문제가 없다고 설명했다.
중앙도시계획위원회의 심의 등을 거쳐 ‘공공주택건설 등에 관한 특별법’ 상 공공주택지구로 지정해 개발하는 데다가 GB도 서울시 몫이 아닌 중앙정부가 가진 해제 총량에서 해제할 계획이기에 시가 제동을 걸 부분은 없다는 것이다.
특히 국토부 관계자는 “서울시와 달리 강남구는 KTX 수서역 개통 이후 주변이 난개발 되는 것을 막기 위해서라도 빨리 개발에 나서야 한다는 입장”이라며 “서울시가 연구용역을 맡긴 개발방안이 나오면 지구단위계획을 세울 때 반영하겠다”고 말했다.
이어 “사업이 계획대로 진행된다 해도 실제 건물이 들어서는 것은 7∼8년 후가 될 것”이라며 “수도권고속철도 개통 시점을 생각하면 지금도 개발이 늦었다”고 덧붙였다.
국토부는 올해 안에 수서역세권에 대한 공공주택지구 지정을 마치고 내년 지구단위·주택사업계획 승인과 토지 보상 등을 완료하고 나서, 2017년에는 공사에 들어갈 수 있도록 할 계획이다. 또 다음 달 3일에는 국토부와 서울시, 강남구 관계자와 주택·도시계획·교통 등 관련분야 전문가들이 참여하는 자문회의를 열어 구체적인 개발방안에 대한 의견을 교환한다.
정창신기자 csjung@sed.co.kr
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