[대박땅꾼의 땅땅땅] 문중땅도 내 것으로 만들 수 있다

종중땅은 흔히 문중땅이라고도 불리는 가문의 땅이다. 예를 들어 과거 인기드라마의 내용을 예로 들어보자면 100년 전통의 국수 공장 사장인 할아버지가 자신의 후계자를 뽑기 위해 100억짜리 땅문서를 걸고 후계자 경선을 진행한다. 100억 토지에 눈이 먼 자식들은 열심히 경선에 참여하지만, 후에 이 땅이 종중땅임을 알고 충격을 받는다.종중땅은 가족들이 공유한 땅이라고 생각하면 쉽다. 다만 오랫동안 전해져오는 땅일수록 규모가 크고 지주가 여러 명이기 때문에 합의가 어렵다. 따라서 한 사람 말만 믿고 계약하기..

오피니언2023-07-06

[대박땅꾼의 땅땅땅] 앉아서 전국을 들여다본다

포털 다음이나 네이버, 구글 등의 지도 서비스를 활용하면 책상에 앉아서 현장에 대해 알아볼 수 있습니다. 위치는 물론이고 지적도, 용도지역이나 현재 공사 중인 도로와 철도 등 다양한 정보가 지도에 담겨있으니 지도 활용법을 익혀두어야 합니다. 포털에서 제공하는 지도 서비스는 5가지입니다.1, 일반지도 - 주요 장소와 도로만 표시된 지도 2, 위성지도 - 하늘에서 촬영한 지도3, 거리뷰 - 자동차가 지나는 도로에서 본 실제 모습  4, 지형도 - 산과 등고선이 나타난 지도 5, 지적편집도..

오피니언2023-03-09

[대박땅꾼의 땅땅땅] 사례로 보는 토지투자 성공 포인트

저도 투자 초기 2~3년 동안에는 여러 가지 시행착오를 겪었습니다. 언제나 성공하는 투자는 있을 수 없지요. 실패를 겪으면서 점차 성공률을 높여가는 게 투자라고 생각합니다. 성공한 투자 사례를 통해 성공 포인트를 다시 한번 짚어보겠습니다.1. 정보 선점으로 성공한 합덕역 투자서해안복선전철이 지나는 충남 당진 합덕역 투자가 현재까지 7배로 가 장 수익률이 높았습니다. 아직 보유 중으로 그 이상의 수익을 기대하고 있습니다. 흔히 토지투자는 세 단계로 수익이 난다고 합니다.• 발표단계: 개발정책이 발표되면 일대 땅값이 바로 뜁니다..

오피니언2022-06-07

[대박땅꾼의 땅땅땅] 알면서도 속는 기획부동산

기획부동산을 통해 땅을 사면 손해를 볼 수밖에 없습니다. 애초에 그렇게 구조가 짜여있기 때문입니다. 기획부동산은 대개 강남의 좋은 사무실을 사용하고 직원도 수십 명에 이릅니다. 운영비를 제하고 수익을 내려면 싼 땅을 비싸게 팔아야 합니다. 그래서 맹지나 산중턱에 있는 대규모 면적의 땅을 싸게 매입하여 팝니다. 그러고는 이를 팔며 지분을 주는 것입니다. 이른바 '지분 쪼개기'로 매 매하는 거죠. 절차상 하자 없는 정상적인 거래입니다. 하지만 쓸모없는 땅 지분을 비싸게 샀기에 팔 수가 없습니다.  기획부동산은 고객..

오피니언2022-01-13

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지 투자 시 땅이 가진 문제해결에 드는 시간과 비용

땅이 지닌 문제가 해결할 수 있는 것이라면 이를 위해 드는 시간과 비용을 따져봐야 합니다. 땅이 꺼져있다면 성토를 하고, 너무 솟아있다면 깎아내는 절토를 하면 됩니다. 땅이 암반지형이라면 개발하는 데 배 이상의 비용이 들 수도 있습니다.    땅에 얽힌 규제나 권리도 해결 불가능한 것과 가능한 것이 있습니다. 예를 들어 묘지나 농막이 있는 경우라면 관련자와 협의하여 옮길 수 있습니다. 관계 행정처나 이해당사자들을 찾아 문의하면 해결 가능성 여부를 알 수도 있습니다.   문제해결 후 기대수익 산정..

오피니언2021-11-08