중심상업지 내 아파트, 일반주거지 보다 시세상승 빨라

[서울경제TV=정훈규기자] 도시 내 중심상업지에 공급되는 리딩단지가 일반주거지역에 공급되는 아파트보다 초기 분양가는 비교적 높지만, 향후 가격 상승 폭이 더 큰 것으로 나타났다.일례로, 부산 해운대구 중심상업지에 자리 잡은 ‘해운대엘시티(19년 11월 입주)’의 현재 시세는 3.3㎡당 5,532만원으로 분양가(3.3㎡당 2,755만원) 대비 2배 이상 올랐다.반면 같은 해운대구에서도 일반주거지에 분양된 ‘해운대달맞이유림노르웨이숲(17년 7월 입주)’은 3.3㎡당 평균 1,154만원에 분양돼 현재 시세는 ..

부동산2023-06-01

경기도, 지난해 특성불일치 및 가격역전현상 주택 3,558호 일제 정비…광역자치단체 중 유일

[수원=김재영기자] 경기도는 조세·부담금·복지 등 여러 분야에 활용되는 부동산 공시가격의 형평성과 공정성을 높이기 위해 지난해 특성불일치 및 가격역전현상 주택 3,558호를 일제 정비했다고 31일 밝혔다. 현행제도는 개별공시지가(토지담당부서)와 개별주택가격(세무담당부서)을 맡고 있는 부서가 도로와의 관계, 땅의 높낮이, 모양 등 토지 특성을 각각 조사한다. 이 경우 토지 특성을 각각 다르게 조사해 가격이 달라지는 사례가 발생하는데 이를 특성불일치라고 부른다. 이처럼 특성불일치가 발생하면 땅값과 주택가격을 합..

전국2023-01-31

도심 초고층 귀해질 듯ㆍㆍ ‘태왕디아너스 오페라’ 관심↑

향후 대구 도심에서는 7월 중 분양 예정인 태왕디아너스 오페라와 같은 초고층 주상복합 개발이 쉽지 않을 것이라는 전망이 나오면서 분양업계와 수요자들이 촉각을 곤두세우고 있다. 지난해 12월 30일 대구시는 상업지역 내에 우후죽순으로 들어서는 초고층 주상복합으로 인한 일조·조망권 침해, 교통난, 도시공간 훼손 문제를 완화하고자 ‘대구광역시 도시계획 조례 일부개정조례안“을 공표하고 5개월이 경과한 날부터 시행한다고 밝힌 바 있다.주요 내용은 상..

S경제2021-06-30

[대박땅꾼의 땅땅땅⑩] 버려진 땅이 효자 된다

토지에 투자하려는 초보 투자자들은 어떤 땅이든 향후 미래가치를 따져보는 습관이 중요하다.필자는 항상 땅을 볼 때마다, 이 땅의 가치를 어떻게 하면 높일 수 있을까 생각한다. 무심코 지나치기 쉬운 논과 밭, 주거지역, 상업지역 등 모든 땅에 해당된다. 폐염전과 같은 버려진 땅도 그렇다. 염전의 기능을 상실한 폐염전을 보고 ‘이 땅은 쓸모가 없어졌으니까, 투자가치가 낮다’고 판단하기는 섣부르다. 그 땅이 금싸라기 땅으로 탈바꿈할 수도 있기 때문이다.대표적인 것이 폐염전(소금을 만드는 일을 그만둔 염전)이다. 염전은 ..

오피니언2020-06-24

“빈 점포·상가 많은 원도심 상권, 코로나 직격탄”

[서울경제TV=정창신기자] 코로나19 이후 도심상권 매출급감에 따른 자영업 폐업 증가가 불가피할 것으로 예상되면서 그 피해는 빈 점포·상가 비율이 높은 원도심 상업지역에서 더욱 심각할 것이란 전망이 나왔다.    5일 국토연구원은 ‘코로나19 피해가 큰 원도심 상업지역 빈 점포·상가 현황과 대응방안은’ 보고서를 내고 이같이 주장했다.   이 보고서는 외곽 신규개발, 공공기관 이전 등으로 인해 원도심 상업지역 내 빈 점포·상가는 꾸준히 증가세에 있었기 때문에 코로나19 이후 상권침체와..

부동산2020-06-05