[대박땅꾼의 땅땅땅] 개발제한구역에 묻어두기

1. 인내는 쓰고 열매는 달다초보 투자자들에게 개발제한구역의 땅은 절대 투자하지 말라고 강조하곤 합니다. 개발행위를 할 수 없으니 땅값 상승을 기대하기 어렵지요. 하 지만 어떤 법칙도 예외는 있습니다. 대규모 개발계획이 예상되는 지역 이라면 개발제한구역도 유심히 살펴볼 만합니다. 제 지인 중 한 분은 변산반도국립공원 지역에 조상 대대로 내려온 땅이 있었습니다. 땅은 넓었으나 국립공원지역이라 평당 1천 원 가격도 받기 어려웠지요. 국립공원지역은 거의 모든 개발행위가 제한되어 있으니 당 연합니다. 그런데 새만금 프로젝트가 진행되고 ..

오피니언2022-07-24

[대박땅꾼의 땅땅땅] 지목변경이 가능한지 매입 전에 따져보자

지목을 바꿔 땅의 가치를 높이는 건 적극적인 투자 방법입니다. 땅을 사서 1년씩 소유하여 가치가 상승하는 걸 기다리는 것보다 확실히 매력적이죠 하지만 너도 나도 쉽게 할 수 있다면 벌써 모든 사람이 달려들었을 겁니다. 생각보다 쉽지 않은 영역이기에 공부를 해야 합니다. 지목변경이 가능한 경우는 다음과 같습니다.1. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률과 같은 관계법령에 의해서 토지의 형질변경 같은 공사가 준공된 경우2. 토지 또는 건축물의 용도가 변경된 경우3. 도시개발사업 같은 원활한 사업추진을 위해 사업 시행자가 공사 준공 전에..

오피니언2022-04-06

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서류만 믿지 말고 반드시 현장방문을 하라

많은 사람들이 착각을 하는 경우가 많다. 토지이용계획확인원에 기재된 것만 살펴보고 토지규제에 대한 확인이 모두 끝났다고 생각한다.  토지이용계획확인원은 땅투자 시 매우 중요한 서류임에는 틀림없다. 하지만 기본적 규제만 담고 있기 때문에 이 서류만으로 규제를 확인해서는 안된다. 반드시 그 토지가 소재 되어 있는 해당 관청과 근처에 있는 토목측량설계사무소 등에서 규제를 확인하거나 조언을 듣는 것이 좋다.   예를 들면 고인돌이 있으면 반경 200~300m까지는 개발행위 허가가 제한될 수 있는데 이런 경우 서류에..

오피니언2021-09-03

[대박땅꾼의 땅땅땅] 장기적 관점에서 접근하라

일반적으로 토지투자는 장기적인 계획하에 투자가 이뤄진다. 즉, 현재가치 보다 미래가치에 더욱 주안점을 두고 있다고 볼 수 있다.    장기적인 주식투자는 기업의 미래가치를 최우선적으로 고려하는 것과 같이 토지투자는 그 지역의 미래가치에 투자를 하는 것이다. 토지는 고정성으로 인해 희소가치를 가지고 부증성으로 인해 경제적으로 비탄력적인 성격을 띠기 때문에 지역적인 매력이 바로 높은 자본이득을 창출하게 된다. 그렇다면 이러한 토지투자를 통해 미래가치를 내다보아야 할까? 우선 기본적으로 부동산은 사람에 의해 결정..

오피니언2021-08-17

[대박땅꾼의 땅땅땅] 교활한 기획부동산의 사기로 실패한 땅투자 사례 분석

땅 투자로 이익을 얻으려면 여러 종류가 있지만 그 중에서도 부동산 정책에 따른 정보가 최우선의 가치라고 볼 수 있습니다. 즉, 정부가 추진하는 개발에 따른 정보는 곧 돈과 직결되기 때문에 누가 더 정확하고 좋은 정보를 먼저 얻느냐에 따라서 땅 투자의 결과가 달라질 수 있는 것입니다.    바로 이 점을 노리는 기획부동산 업체들은 정부의 개발에 관한 정보를 기반으로 수단과 방법을 가리지 않고 국민을 상대로 교묘하고 악랄하게 사기를 치고 있습니다.기획부동산 업체들이 초보 땅투자자들을 겨냥하여 사기를 치기 위해 ..

오피니언2021-04-28