코로나19에 공실 폭탄 우려…배후수요 갖춘 상업시설 어디

[서울경제TV=정창신기자] 정부의 잇따른 부동산 규제로 주택시장이 주춤하고 있는 가운데 수익형 부동산이 반사이익을 얻고 있는 모습이다. 특히 탄탄한 배후수요를 확보한 상업시설에 투자자들의 관심이 쏠리는 분위기다.    18일 업계에 따르면 배후수요가 탄탄하다는 것은 상업시설을 이용할 수 있는 고정수요 및 유동인구가 많다는 것을 뜻한다. 대규모 주거시설이나 기업체, 관공서 등의 입주가 꾸준히 진행돼 인구가 증가하고 있는 지역의 경우, 수요가 몰리며 안정적인 수익은 물론 향후 시세차익까지도 기대해 볼 수 있다...

부동산2021-08-18

세종시 지역상권 활성화 지원대책 발표…상가시장 살릴까

[서울경제TV=정창신기자] 최근 세종시가 지역상권 활성화 지원대책을 발표한 가운데 세종시 상가 공실률이 감소한 것으로 나타났다.    6일 한국부동산원의 ‘2021년 1분기 상업용부동산 임대동향조사’에 따르면 1분기 세종시 중대형 상가 공실률은 18.3%이다. 이는 전체 시·도 가운데 울산(20.4%)과 경북(18.9%) 다음으로 높은 수준이다. 소규모 상가 공실률은 10.9%로 전북(11.1%) 다음이다.   그나마 지난해 4분기에 비해 공실률은 떨어졌다. 지난해 4분기 세종시 중대형..

부동산2021-05-06

인천 오피스텔 수익률 5.11%…수도권 최고 기록

[서울경제TV=정창신기자] 오피스텔 시장에서 높은 수익률을 내는 지역에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다. 지역별로 수익률의 편차가 크게 나타나는데다 이를 통해 배후수요, 공실률 등을 파악할 수 있기 때문이다.    특히 틈새상품으로서 오피스텔의 인기가 높은 수도권에서는 ‘인천’ 지역이 이목을 끌고 있다. 인천은 1인가구가 많아 오피스텔에 대한 선호도가 높고, 굵직한 교통호재와 풍부한 배후수요도 갖추고 있어 수익률이 높게 나타난다.   13일 한국감정원 자료에 따르면 올 8월 인천의 오피스텔..

부동산2020-10-13

내수침체·온라인주문 증가…상가 투자수익률 하락

[서울경제TV=정창신기자] 내수 침체로 인해 수익형 부동산인 상가시장이 얼어붙고 있는 모습이다.    17일 상가정보연구소 조사에 따르면 지난해 전국 중대형 상가 평균 투자 수익률은 6.29%로 전년(6.91%) 대비 0.62%포인트 하락했다. 서울지역 중대형 상가 투자 수익률도 7.9%로 2018년 8.2% 대비 0.3%포인트 하락했다.   광주(0.02%P↑), 대전(0.51%P↑), 전남(0.13%P↑) 등 지역을 제외한 지역 중대형 상가 투자수익률은 하락했다.   ..

부동산2020-03-17

[이유있는 부동산] 마곡상가의 눈물…임대차보호법 ‘부메랑’

[앵커]상가 전체가 통으로 비어있는 건물을 보면 어떤 생각이 먼저 떠오르시나요? 보통 임대료를 낮춰서라도 내놓을 생각을 하는데, 건물주가 임대료를 내리지 않고 있으면 욕심이 과한 것 아니냐 이런 생각하는 분들도 있을 겁니다. 하지만 이분들에게도 사정이 있다고 합니다. 2년 전 바뀐 법 때문에 마냥 싸게 내놓을 수도 없단 건데요. 아직도 상가 공실로 몸살을 앓는 서울 마곡지구를 이아라, 유민호기자가 돌아봤습니다.[기자]보통 자영업자의 가장 큰 고민은 임대료. 그런데 마곡에서 장사 중인 사장들의 고민은 다릅니다.[인터뷰] ..

부동산2020-01-30