강남 통(通)하는 7호선 산곡역 개통 수혜지 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’ 인기

강남권으로 연결되는 지하철 개통 수혜 단지들이 인기를 끌고 있다. 환승 없이 강남권을 한 번에 이동할 수 있게 된 단지들이 풍부한 수요를 기반으로 높은 가격 상승세를 보이고 있기 때문이다.

2018년 4월에 개통한 신분당선 미금역은 강남역까지 직통으로 연결되며 교통 편의성이 대폭 높아졌고, 집값에도 큰 영향을 끼쳤다.

KB국민은행 아파트 시세 자료에 따르면, 신분당선 미금역 개통 수혜지인 경기 성남시 분당구 구미동의 아파트 평균 매매가는 개통 전인 2018년 1월 3.3㎡당 1,759만원에서 개통 후인 2019년 1월 2,185만원으로 1년 새 24.2% 상승했다. 또, 인접한 금곡동도 24.9%(1,970만원→2,462만원) 올랐다.

수혜 단지 매매가격도 큰 폭으로 상승했다. 국토부 실거래가 자료에 따르면, 신분당선 미금역 역세권 단지인 ‘청송마을대원아파트’ 전용면적 84.97㎡은 개통 전인 2018년 1월 최저 6억3,000만원에 거래됐으나, 지난 9월 10억8,000만 원에 거래되며 4억5,000만 원 상승했다.

같은 해 12월 개통한 지하철 9호선 중앙보훈병원역과 둔촌오륜역 역시 강남으로 한 번에 이동이 가능한 노선으로 주목을 받았다. 9호선 중앙보훈병원역 역세권에 위치한 둔촌동 ‘현대1차아파트’ 전용면적 84.36㎡는 2018년 최저 실거래 가격이 5억8,500만 원이었으나 올해 최고 11억2,500만 원에 거래돼 5억4,000만 원 상승하며 2배가량 매매가격이 뛰었다.

부동산 전문가는 “강남권으로 통하는 지하철역 개통에 따른 수혜 단지의 가격 상승은 당연한 수순이다”며 “높아진 교통 편의성과 더불어 시세 차익까지 노릴 수 있다는 점에서 특히 상대적으로 집값이 낮은 서울 외곽이나 수도권 지역의 신규 분양 아파트로 내 집 마련을 준비하는 사례가 적지 않다”고 말했다.

이러한 가운데, 서울 강남을 환승 없이 이동할 수 있는 7호선 산곡역 개통(2021년 상반기 예정)을 앞둔 인천 부평 청천동 일대에 다양한 장점을 갖춘 신규 분양 단지가 들어설 예정이어서 수요자들의 관심이 모아진다.

롯데건설과 포스코건설은 오는 12월, 인천광역시 부평구 청천동 104번지 일원에 조성되는 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’를 분양할 예정이다. 청천1구역 재개발 사업으로 진행되는 단지로 지하 2층~지상 29층, 12개 동, 총 1,623세대 중 전용면적 59~84㎡ 1,140세대가 일반에 분양된다.

특히 7호선 산곡역이 단지 인근에 들어설 계획이어서 지역 주민들과 예비 청약자들의 기대감이 매우 높다. 산곡역이 개통되면 인천 원도심인 부평에서 서울 강남을 직통으로 이동할 수 있게 돼 교통 편의성이 대폭 향상될 전망이다. 지하철 개통에 따른 프리미엄은 물론 역세권 랜드마크 대단지로서의 위상도 높아질 것으로 예상된다.

여기에 7호선 석남역과 청라국제도시역 공항철도 연장사업도 예정돼 있어 교통환경은 더욱 우수해질 것으로 기대된다. 또, 경인고속도로와 수도권제1순환고속도로가 인근에 위치하며 부평대로 진출입이 수월해 도로 교통망을 통한 이동 역시 편리하다.

청천·산곡동 일대는 대규모 정비사업 진행으로 총 1만5,000여 세대가 들어서는 미니 신도시급 신흥 주거지로 거듭나게 된다. 서울 강남권으로의 편리한 이동과 합리적인 가격으로 신축 아파트 내 집 마련이 가능하다는 점에서 지역 및 광역 수요자들의 높은 관심이 이어지고 있다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 풍부한 인프라로 입주 후 편리한 생활이 가능하다. 산곡북초, 청천중을 걸어서 통학할 수 있으며 주변으로 인천외고, 세일고, 명신여고 등 우수학군이 형성돼 있다. 부평역과 굴포천역 인근 학원가 이용도 수월하다. 롯데마트, 아이즈빌 아울렛, CGV부평 등 편의시설이 가깝고 원적산 공원, 장수산 인천 나비공원, 뫼골놀이공원 등 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있는 녹지공간도 풍부하다.

단지 내에서도 주목할 만한 장점이 많다. 남향 위주의 판상형 단지 배치는 물론 넓은 동간 거리로 조망권 및 일조권이 확보되어 거주의 쾌적성을 높인다.

특히 일반분양이 전체 70%에 달하는 단지 특성 상 조합원이 아니더라도 층과 향이 좋은 세대를 가져갈 수 있다. 통상 재정비사업은 조합원이 로얄동, 로얄층을 독식하여 일반분양자의 경우 저층이나 향이 좋지 않은 곳에 배정될 가능성이 높다.

하지만 ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 조합원 물량 대비 일반분양이 많아 모든 타입이 모든 동에 고루 분포되어 있고 기준층을 포함해 고층도 일반분양으로 나와 청약을 준비하는 수요자들에게도 폭넓은 기회가 돌아갈 것으로 예상된다.

‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’는 인천 최초로 음식물쓰레기 이송설비가 세대 내 설치된다. 음식물 쓰레기를 외부에 들고 나가서 버리는 것이 아니라 각자의 주방에서 음식물 투입구에 넣으면 중앙처리시설에서 수거하는 시스템이다. 단지 내 음식물 쓰레기가 없어 악취에서 자유롭고 깨끗한 환경을 유지할 수 있으며 간편하게 음식물 쓰레기를 처리할 수 있어 ‘삶의 질이 달라질 것’이라는 호평을 얻고 있다. 또, 주차장 전면 지하화로 지상에 차가 없는 단지로 조성할 계획이어서 어린 자녀를 키우기 안전한 환경이 마련될 전망이다.

한편, ‘부평 캐슬&더샵 퍼스트’의 견본주택은 경기도 부천시 부일로205번길 일대(송내역 인근)에 마련될 예정이다. /유연욱 기자 ywyoo@sedaily.com