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며칠 전, 집에서 TV를 보며 채널을 돌리던 중 케이블 방송에서 하는 강의를 보게 되었다. 고령화시대에 점점 더 어려워지기만 하는 경제력을 높일 수 있는 법, 주식과 부동산 투자에 관한 이야기들, 안정적인 노후에 필요한 여러가지 준비 사항들을 알려주는 내용이었는데 강사가 말을 어찌나 잘하는지 채널을 멈추고 그 내용에 집중하기 시작했다.강의 내용은 조금만 관심이 있으면 익히 알고 있는 것들이었다. 하지만 강사가 특별했다. 무슨 이야기든 귀에 쏙쏙 들어오게 하는 말솜씨와 역동적인 제스처 등은 그동안 내가 본 사람 중에 최고였다. 나..

2024-03-26enews2 기자09:00

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[이지연의 스마트 스피치] 지속가능한 ESG IR피칭 커뮤니케이션 마케팅 전략

빠른 변화의 시대에 개인이나 기업이 가장 두려워하는 것은 불확실성이다. ‘현재의 상황과 성공이 영원할 수 없다’는 것은 누구나 잘 알고 있다. 잘 나가던 기업이 고객의 불매운동으로 쓰러지거나, 대기업, 중소기업의 공급망 구조 속에서 나만, 그리고 우리 기업만 잘 한다고 기업 성공이 보장되지 않는다. 현명하게 다각적인 이해관계자 중심의 경영을 하지 않으면 내일 어떤 일이 벌어질지 모른다. 지속가능한 경영을 위해서는 반드시 이해관계자 중심의 경영실행이 필수이다. 개인이나 기업은 가치..

2024-03-25enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 서울과 지방 부동산, 지역마다 다른 토지 투자법

나는 어렸을 때에 책상에 앉아 있는 것을 별로 좋아하지 않았다. 그런 나에게 부모님께서는 종종 이렇게 말씀하셨다. "오래 앉아 있어라. 앉아 있는 만큼 성적은 오른다."인내심을 가지고 열심히 공부하면 성적이 오를 거라는 조언이기도 했지만 지금 돌아보면 한편으로는 공부든 다른 분야든 잔꾀나 요령 부리지 말고 진득하게 노력으로 정면 승부하라는 '정공법'을 가르쳐주기 위해서 하신 말씀 이라는 생각이 든다.꾀나 모략을 쓰지 않고 정정당당하게 정면으로 공격하는 방법'이라는 정공법 사실 이렇게 공부하면 통하던 시대도 있었다. 꾀를 쓰지 않..

2024-03-19enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 기업의 PR과 IR 전략 커뮤니케이션

투자는 다양한 이해관계에 의해 결정된다. 기업은 이해관계자들에게 기업 정보에 대한 좋은 신호를 보내야 한다. 신호전달이론에 따르면 투자자들은 기업이 전달하는 데이터와 정보를 통해 기업의 성장 잠재력를 예측하고 가치를 판단한다. 예측 데이터를 제공하면 수신자는 반응하고 피드백을 하는 원리이다. 스타트업과 테크 혁신이 국가 경제 활성화 기여에 유의한 연계성을 가지면서, 국내 기업들이 IR 커뮤니케이션의 중요성을 인식한지 불과 몇 년이 지나지 않았다. 우리나라는 아직도 기업 IR에 대해 재무..

2023-12-19enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 팁스를 준비하는 테크 스타트업의 IR피칭 스킬

투자시장이 얼어붙어 있지만, 딥테크(Deep tech)나 기술 스타트업에 대한 투자 관심은 높아지고 있다. 올해 중소벤처기업부가 팁테크 팁스(Deep tech Tips)를 신설해 기술 스타트업의 혁신과 테크 창업의 활성화에 힘을 실어주고 있다.중소벤처기업부의 민간투자주도형 기술창업지원 프로그램인 팁스(Tips)는 민간투자사가 혁신기술을 가진 스타트업에 선 투자(1억~2억)를 하면, 국가에서 투자(최대7억)를 하는 것이다. 필자는 창업사업 평가위원을 하며 훌륭한 연구팀과 기술력을 가진 초기 스타트업을 만나고 있는데, 이들의 공통적..

2023-11-17enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 역세권에 투자하기

서해선복선전철을 보면 화성 송산역과 향남역, 평택안중역, 당진 합덕역, 홍성내포신도시역 등이 앞으로 신설됩니다. 제가 주로 추천한 역세권 투자는 주로 당진 합덕역과 평택 안중역이었습니다. 이유는 불과 몇 정거장의 차이 밖에 나지 않지만 가격대가 다른 곳보다 상대적으로 낮았기 때문입니다.당시 화성 송산역과 향남역은 가격이 많이 올라 역세권이 평당 200만 원을 상회하였습니다. 반면 합덕역은 역에서 400m 떨어진 곳도 평당 50만 원에 매입할 수도 있었지요. 평택 안중역 역시 평당 100만원선이면 1km 이내 역..

2023-11-17enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 현황도로와 계획도로

도로는 토지의 건축 여부를 결정할 수 있을 정도로 토지 투자에 있어서 굉장히 중요한 요소입니다. 그렇기에 도로는 토지가격에 큰 영향을 끼치게 되며 투자자는 항상 이 도로를 염두해야 할 것입니다. 많은 도로의 유형 중 현황도로도 유의해야 합니다. 현황도로는 대개 농촌에서 주민들이 경작을 위해 농기계가 다닐 수 있도록 길을 만들며 생겨납니다. 현황도로는 아예 지적도에 나와 있지 않습니다. 지적도만 보고 맹지라고 판단해서 아예 거들 떠보지 않는 분들이 많지요. 그런데 현장답사를 가서 보면 차가 지날만 한 길..

2023-11-03enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 초보자들이 토지투자를 어려워하는 이유

주식투자를 하거나 아파트를 사고자 하는 사람은 많은데 토지투자를 하 는 사람은 상대적으로 적습니다. 막연히 토지투자는 돈이 많거나 나이 가 있는 분들이 하는 투자로 여기는 사람들이 많은데요. 토지투자를 주 저하는 이유를 꼽아보면 다섯 가지 정도로 요약할 수 있습니다.첫째, 토지투자를 하려면 돈이 많이 필요하다. 둘째, 토지투자는 환금성이 약하다. 셋째, 수익을 내려면 오래 묵혀야 한다. 후손들을 위한 투자다. 넷째, 아파트보다 수익률이 약하다. 다섯째, 좋은 땅을 알아보기 힘들다. 공감하는 부분도 있고 실상과는..

2023-09-22enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 땅의 계급 용도

우리나라의 모든 땅은 정부에서 지정한 용도지역·용도지구·용도구역에 따라 용도가 정해져 있습니다. 용도지역에 따라서는 건축이나 개발 행위가 정해져 있는데요. 아예 건축이나 개발행위를 할 수 없는 용도지역도 있지요. 건축을 할 수 있다고 해도 어떤 용도지역인가에 따라 건폐율과 용적률이 정해져 있습니다.그런데 왜 용도지역, 용도지구, 용도구역으로 나눠서 부를까요? 관련 법과 제한 내용이 약간씩 다르기 때문입니다. 용도지역으로 전 국토를 나누고 그 안에서 용도지구와 용도구역을 지정한다고 생각하면 됩니다.부동산시장에서는 용도..

2023-09-15enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지 매물정보 얻기

살면서 부동산 투자 권유를 받아보신 분들도 있을 겁니다. 대개 지인이 추천하죠 투자의 이유를 설명하며 당장이라도 가격이 올라 대박이 날 것처럼 말합니다. 그러나 전적으로 이런 지인의 정보에 의존하여 투자 하면 손실을 보거나 장기보유로 묶이는 경우가 종종 있습니다. 내가 직접 손품을 팔아 매입 대상지역을 선정하고 매물정보를 얻어야 실패할 확률이 대폭 낮아집니다. 매물정보를 얻는 방법은 다음 두 가지 입니다.1. 온라인 검색을 이용한 매물정보 취득'밸류맵(www.valueupmap.com)'이나 'KB부동산 리브온..

2023-09-07enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 입찰PT프레젠터의 100조가치 기업설명회 IR피칭 전략

기업의 존속 이유는 이윤창출이다. 기업의 이익과 자금확보에 큰 기여를 하는 IR은 다양한 형태로 실행된다. 외부자금 확보 및 기업가치 향상을 위한 기업설명회가 대표적인 예시이고 외부평가에 의해 사업수주를 하는 입찰PT도 IR피칭의 하나의 형태가 된다. 기업의 IR은 그 영향력에 비해 실제로 그 준비나 전문성이 부족한 상황이다. IR자료 전문성, 피칭의 전달력 부분, 비언어적인 요소 등 A~Z까지 체계적인 준비 없이 입찰이나 기업설명회 일정이 코앞에 다가오면 그때야 급히 준비하여 피칭을 한다. 급하면 실..

2023-09-06enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 아무나 할 수 없으니 수익이 있다

주식투자는 언제 어디서나 쉽게 매수하거나 매도할 수 있습니다. 스마트폰만 켜면 지구 반대편에 있는 기업의 재무제표나 영업상황도 확인할 수 있지요. 아파트나 주택투자도 토지투자에 비해 수월합니다. 대부분 도시에 있어 접근하기 쉽고 정보를 얻을 수 있는 곳도 많죠. 토지투자는 주식이나 아파트, 주택투자보다 다소 번거롭습니다. 현장답사를 가려면 거리가 만만치 않지요. 게다가 토지는 가격을 확정하기 쉽지 않습니다. 거래가 많지 않기 때문입니다. 뒤집어 생각해보죠. 이렇듯 남들이 선뜻 접근하기 어렵기 ..

2023-09-01enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] ESG 경영 인권 커뮤니케이션

UN PRI 설립 이후 기업에 대한 재무적 가치 투자가 더 이상 투자 수익을 보장하지 않는다는 인식이 생겼고, 기업의 ESG(E: Environment(친환경), S: Social(인권, 노무, 채용, 사회공헌), G: Governance(거버넌스, 투명경영, 의사결정))성과가 기업 가치평가에 주요 요인이 되었다. 또한 2019년부터 본격적으로 자산규모 2조원 이상의 기업부터 ESG 지배구조보고서를 단계적으로 의무화 하면서 상장사뿐 아니라, 중소기업, 벤처 스타트업에게 ESG경영은 실질적인 경영실천..

2023-08-18enews2 기자

[이지연의 스마트 스피치] 자발적 ESG IR 커뮤니케이션 성공전략

기업경영의 목적은 이용 가능한 자원을 효율적으로 사용하여 최대의 성과를 이루는 것이다. 재무성과가 기업의 존속에 주요한 개별 목표이면, 비재무적 성과는 기업의 이해관계자들과 맞물리는 사회 전반적 거시적인 목표이다. UNEPFI(United Nstions Environment Programme Finance Initiative)는 투자자가 기업에 투자를 할 때 재무성과 이외에 기업의 이해관계자들이 고려할 투자 요소로 기업의 비재무적인 성과인 친환경(Environment), 사회적 기여(Social), 투..

2023-08-08enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 못생긴 땅도 토지분할로 예쁘게 만든다

과거 개발호재가 많은 지역에 3,300㎡ (1,000평) 정도 되는 삼각형 모양의 땅이 있었다. 주변 시세는 3.3㎡당 40만 원에 거래되고 있었으나 매물로 나온 땅은 평수가 큰 것에 반해 모양이 경쟁력이 없어서인지 3.3㎡당 30만 원에 거래되고 있었다.나는 지인 두 명과 함께 이 땅에 공동투자를 하기로 결정했다. 보통 사람들이라면 '삼각형 모양의 땅을 어떻게 필지 분할하려는 거지?'라고 의문이 들었을 것이다. 나는 조금 다르게 생각했다. 삼각형의 땅이기는 하나 넓은 면적이 도로변에 인접해 있었고,..

2023-07-27enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 유치권과 공유지분

사람들은 받아야 할 돈을 못 받았을 때 흔히 채무자의 물건을 대신 거머쥐곤 한다. 돈을 받을 때까지 보관하는 것인데 이를 법률 용어로 '유치권'이라고 한다.부동산에도 유치권이 존재한다. 예를 들어 토지 소유자가 건물을 지었다고 하자. 그런데 공사 도중에 자금 부족으로 공사가 중단되었고 해당 토지 가 경매에 넘어가버린 경우, 공사를 담당한 건축업자는 공사 대금을 받아내지 못해 토지 경매에서 유치권 신고를 하게 된다. 공사 대금을 못 받은 건축 업자가 유치권을 가지게 되는 것이다.유치권이 설정되어 있는 토지는 법적..

2023-07-20enews2 기자

[기자의 눈]증권사 MTS 오류 제자리걸음… 3단 뛰기는 언제

[서울경제TV=최민정기자] 최근 해외 주식을 거래하는 개인 투자자들이 증가하고 있지만 증권사의 MTS 오류 개선은 좀처럼 속도가 붙지 못하는 모양새다.20일 한국예탁결제원에 따르면 올해 상반기 국내 투자자의 외화증권 보관금액은 998억3,000만달러로 집계됐다. 같은 기간 결제금액은 1,886억8,000만달러로, 보관금액과 결제금액은 각각 직전 반기 대비 30.2%, 12.6% 늘었다.이처럼 해외 증시로 투자자들이 몰려들고 있지만, 전산 시스템 개선은 더뎌 투자자들의 답답함과 피해가 이어지고 있는 상황이다.서울경제TV 취재결과,..

2023-07-20최민정 기자

[이지연의 스마트 스피치] IR덱 작성과 IR스피치 커뮤니케이션 전략

IR공시활동은 기업가치를 향상시키는 주요 경영 활동이다. 상장을 목표로 하는 기업이라면 반드시 자발적 IR공시활동의 품질수준을 올려야 한다. 신호전달이론에 의하면 자발적 IR공시 활동을 하는 기업은 투자 및 자본시장에서 경쟁력이 있다는 신호로 볼 수 있다. 경쟁이 치열한 자본시장에서 기업이 신뢰할 만한 기업정보를 전달하는 IR은 투자자와의 신뢰관계를 구축하는 경영 활동이기 때문이다. 또한 불확실성이 만연하는 시장에서 기업의 성실하고 품질력 좋은 IR활동은 기업의 잠재적인 미래가치를 높인다. 연구이..

2023-07-20enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 토지합필과 토지분할로 땅값을 올린다

누누이 강조하고 있는 것 중의 하나가 소액으로 시작하는 초보 토지 투자자라면 공동투자에 도전해보라는 것이다. 하지만 만약의 사태에 대비하여 공유지분이 아닌, 토지분할을 통해 토지 주인이 되라고 조언한다. 토지분할은 생각보다 어렵지 않다. 최근에는 필자가 추천한 역세권 땅 12,000㎡(3,630평)의 농지를 네 명이 공동투자해 각각 5~6,000만 원 정도의 투자금으로 땅을 매입한 사례도 있었다. 물론 이 땅은 필지분할을 통해 네 명 에게 균등하게 배분했다. 이렇게 토지분할은 초보 투자자들이 적은 돈으로 입지 좋은 곳에 내 ..

2023-07-16enews2 기자

[대박땅꾼의 땅땅땅] 문중땅도 내 것으로 만들 수 있다

종중땅은 흔히 문중땅이라고도 불리는 가문의 땅이다. 예를 들어 과거 인기드라마의 내용을 예로 들어보자면 100년 전통의 국수 공장 사장인 할아버지가 자신의 후계자를 뽑기 위해 100억짜리 땅문서를 걸고 후계자 경선을 진행한다. 100억 토지에 눈이 먼 자식들은 열심히 경선에 참여하지만, 후에 이 땅이 종중땅임을 알고 충격을 받는다.종중땅은 가족들이 공유한 땅이라고 생각하면 쉽다. 다만 오랫동안 전해져오는 땅일수록 규모가 크고 지주가 여러 명이기 때문에 합의가 어렵다. 따라서 한 사람 말만 믿고 계약하기..

2023-07-06enews2 기자

[기자의 눈]정말 패가망신 시켜주시나요

[서울경제TV=최민정기자] 이원석 검찰총장이 지난 22일, 사상 최초로 한국 거래소 방문했다. 하루가 멀다하고 주가 조작 사건이 이어지는 상황 속, 증권범죄를 단죄하겠다는 강력한 의지를 확인할 수 있다.손병두 한국거래소 이사장과 만난 이 총장은 "한 번이라도 불공정거래를 한 경우에는 일벌백계로 다스려서 패가망신한다는 인식이 심어질 수 있도록 하겠다"고 강조했다.패가망신은 '집안을 무너뜨리고 자신을 망하게 한다는 뜻으로 개인의 잘못이 가족에게까지 미쳐 집을 망가뜨린다'는 사전적 의미를 가진다.하지만, 주가 조작범을 대하는 당국의 ..

2023-06-26최민정 기자

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